{"id":20806,"date":"2026-10-22T13:46:40","date_gmt":"2026-10-22T11:46:40","guid":{"rendered":"https:\/\/hellorivierastay.com\/glossaire-location-courte-duree\/"},"modified":"2026-10-22T13:46:40","modified_gmt":"2026-10-22T11:46:40","slug":"glossaire-location-courte-duree","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/hellorivierastay.com\/en\/glossaire-location-courte-duree\/","title":{"rendered":"Glossaire de la location courte dur\u00e9e"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"20806\" class=\"elementor elementor-20806 elementor-bc-flex-widget\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-b757f95 e-con-full hrs-lp-c e-flex e-con e-parent\" data-id=\"b757f95\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a174c0d elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"a174c0d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;ekit_we_effect_on&quot;:&quot;none&quot;}\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t\t<link rel=\"preconnect\" href=\"https:\/\/fonts.gstatic.com\" crossorigin><link rel=\"stylesheet\" href=\"https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Bricolage+Grotesque:opsz,wght@12..96,600;12..96,700;12..96,800&family=Manrope:wght@400;500;600;700;800&display=swap\">\n<style>\n.hrs-lp{--nuit:#0F2140;--nuit2:#0B1B33;--texte:#243044;--gris:#55617A;--or:#B9862E;--or-h:#A87B2A;--or-t:#8A6516;--or-c:#E3C27A;--creme:#F4F1E8;--bord:#E6E1D8}\n.hrs-lp *{box-sizing:border-box}\n.hrs-lp{margin:0;color:var(--texte);font:400 16px\/1.6 Manrope,system-ui,sans-serif}\n.hrs-lp .in{max-width:1320px;margin:0 auto;padding:0 24px}\n.hrs-lp .hero{background:var(--nuit2);color:#fff;padding:56px 0 64px}\n.hrs-lp .hero .in{display:grid;grid-template-columns:minmax(0,1.05fr) 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.pastille{position:absolute;left:-18px;bottom:28px;background:#fff;color:var(--nuit);border-radius:14px;padding:14px 18px;box-shadow:0 18px 40px rgba(0,0,0,.25);font:700 15px\/1.35 Manrope;max-width:290px}\n.hrs-lp .pastille b{display:block;font:800 22px 'Bricolage Grotesque';color:var(--or-t)}\n.hrs-lp .preuve{border-bottom:1px solid var(--bord)}\n.hrs-lp .preuve .in{display:grid;grid-template-columns:repeat(4,minmax(0,1fr));gap:12px;padding:22px 24px}\n.hrs-lp .preuve b{display:block;font:800 26px 'Bricolage Grotesque';color:var(--nuit)}\n.hrs-lp .preuve span{font-size:14px;color:var(--gris)}\n.hrs-lp section.s{padding:68px 0}\n.hrs-lp section.creme{background:var(--creme)}\n.hrs-lp h2{font:800 34px\/1.15 'Bricolage Grotesque';color:var(--nuit);margin:0 0 10px}\n.hrs-lp .sous{color:var(--gris);font-size:17px;margin:0 0 32px;max-width:64ch}\n.hrs-lp .trois{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,minmax(0,1fr));gap:18px}\n.hrs-lp .trois>div{background:#fff;border:1px solid var(--bord);border-radius:18px;padding:26px}\n.hrs-lp .etq{display:inline-block;background:var(--or);color:#fff;font:800 12px Manrope;letter-spacing:.06em;text-transform:uppercase;border-radius:999px;padding:4px 12px}\n.hrs-lp .trois h3{font:800 21px\/1.25 'Bricolage Grotesque';color:var(--nuit);margin:14px 0 12px}\n.hrs-lp .trois ul{margin:0;padding:0;list-style:none;display:grid;gap:10px}\n.hrs-lp .trois li{padding-left:26px;position:relative;font-size:15.5px}\n.hrs-lp .trois li:before{content:\"\";position:absolute;left:0;top:7px;width:14px;height:14px;border-radius:50%;border:3px solid var(--or)}\n.hrs-lp .trois a{color:var(--nuit);font-weight:700;text-decoration:underline;text-decoration-color:var(--or-c);text-underline-offset:3px}\n.hrs-lp .etapes{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,minmax(0,1fr));gap:18px}\n.hrs-lp .etapes div{position:relative;padding:24px 22px 22px 22px;border-left:3px solid var(--or);background:#fff}\n.hrs-lp .etapes b{display:block;font:800 19px 'Bricolage Grotesque';color:var(--nuit);margin-bottom:6px}\n.hrs-lp .etapes p{margin:0;color:var(--gris);font-size:15.5px}\n.hrs-lp .note{font-size:14px;color:var(--gris);margin:22px 0 0}\n.hrs-lp .note a,.hrs-lp .faq a,.hrs-lp .sous a{color:var(--nuit);font-weight:700;text-decoration:underline;text-decoration-color:var(--or-c);text-underline-offset:3px}\n.hrs-lp .garde{display:grid;grid-template-columns:repeat(4,minmax(0,1fr));gap:14px}\n.hrs-lp .garde div{background:#fff;border:1px solid var(--bord);border-radius:16px;padding:20px}\n.hrs-lp .garde b{display:block;font:800 18px 'Bricolage Grotesque';color:var(--nuit);margin-bottom:4px}\n.hrs-lp .garde p{margin:0;font-size:15px;color:var(--gris)}\n.hrs-lp .tab{overflow-x:auto;border:1px solid var(--bord);border-radius:18px;background:#fff}\n.hrs-lp table{width:100%;border-collapse:collapse;min-width:720px;font-size:15.5px;table-layout:fixed}\n.hrs-lp thead th:first-child{width:19%}\n.hrs-lp th,.hrs-lp td{padding:16px 18px;text-align:left;vertical-align:top;border-bottom:1px solid var(--bord)}\n.hrs-lp thead th{font:800 16px 'Bricolage Grotesque';color:var(--nuit);background:#E9EEF5}\n.hrs-lp thead th:first-child{background:#fff}\n.hrs-lp tbody th{font-weight:700;color:var(--nuit);width:22%}\n.hrs-lp tr:last-child th,.hrs-lp tr:last-child td{border-bottom:0}\n.hrs-lp thead th.nous{background:var(--nuit);color:#fff;border-top:3px solid var(--or);border-left:3px solid var(--or);border-right:3px solid var(--or)}\n.hrs-lp td.nous{background:#fff;font-weight:700;color:var(--nuit);border-left:3px solid var(--or);border-right:3px solid var(--or)}\n.hrs-lp tbody tr:last-child td.nous{border-bottom:3px solid var(--or)}\n.hrs-lp .deux{display:grid;grid-template-columns:minmax(0,1fr) minmax(0,1fr);gap:40px;align-items:center}\n.hrs-lp .deux img{width:100%;height:380px;object-fit:cover;border-radius:20px;display:block}\n.hrs-lp .liste{margin:0 0 26px;padding:0;list-style:none;display:grid;gap:12px}\n.hrs-lp .liste li{padding-left:30px;position:relative;font-size:16.5px}\n.hrs-lp .liste li:before{content:\"\u2713\";position:absolute;left:0;top:0;color:var(--or);font-weight:800}\n.hrs-lp .liste a{color:var(--nuit);font-weight:700;text-decoration:underline;text-decoration-color:var(--or-c);text-underline-offset:3px}\n.hrs-lp .faq{max-width:880px}\n.hrs-lp details{border-bottom:1px solid var(--bord);padding:16px 0}\n.hrs-lp summary{font:700 17px Manrope;color:var(--nuit);cursor:pointer}\n.hrs-lp details p{margin:10px 0 0;color:var(--gris)}\n.hrs-lp .fin{background:var(--nuit2);color:#fff;text-align:center;padding:60px 0}\n.hrs-lp .fin h2{color:#fff}\n.hrs-lp .fin p{color:#D5DDEA;margin:0 auto 24px;max-width:60ch}\n@media (max-width:900px){.hrs-lp .hero .in,.hrs-lp .deux{grid-template-columns:1fr;gap:28px}.hrs-lp h1{font-size:34px}.hrs-lp .visuel img,.hrs-lp .deux img{height:260px}.hrs-lp .pastille{left:12px;bottom:12px}.hrs-lp .preuve .in,.hrs-lp .garde{grid-template-columns:repeat(2,minmax(0,1fr))}.hrs-lp .trois,.hrs-lp .etapes{grid-template-columns:1fr}.hrs-lp .in{padding:0 16px}.hrs-lp h2{font-size:27px}.hrs-lp section.s{padding:48px 0}}\n@media (max-width:520px){.hrs-lp .garde{grid-template-columns:1fr}}\n.hrs-lp .garde.six{grid-template-columns:repeat(3,minmax(0,1fr))}\n.hrs-lp .garde a,.hrs-lp .etapes a,.hrs-lp .mot a{color:var(--nuit);font-weight:700;text-decoration:underline;text-decoration-color:var(--or-c);text-underline-offset:3px}\n.hrs-lp .trois .fort{border:2px solid var(--nuit);box-shadow:0 14px 34px rgba(15,33,64,.12)}\n.hrs-lp .etq.gris{background:#E9EEF5;color:var(--nuit)}\n.hrs-lp table.grille thead th:first-child{width:15%}\n.hrs-lp table.grille thead th:nth-child(2){width:25%}\n.hrs-lp table.grille thead th:nth-child(3){width:31%}\n.hrs-lp table.grille tbody th{width:auto}\n.hrs-lp .hero.court{padding:52px 0 50px}\n.hrs-lp .hero.court .in{grid-template-columns:minmax(0,1fr)}\n.hrs-lp .hero.court .lead{max-width:72ch}\n.hrs-lp .sommaire{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:10px}\n.hrs-lp .sommaire a{color:#fff;border:1px solid rgba(227,194,122,.6);border-radius:999px;padding:9px 16px;font:700 15px Manrope,sans-serif;text-decoration:none}\n.hrs-lp .sommaire a:hover{background:var(--or);border-color:var(--or);color:#fff}\n.hrs-lp section[id],.hrs-lp .mot{scroll-margin-top:110px}\n.hrs-lp .mots{display:grid;grid-template-columns:repeat(2,minmax(0,1fr));gap:14px}\n.hrs-lp .mot{background:#fff;border:1px solid var(--bord);border-radius:16px;padding:20px 22px}\n.hrs-lp .mot h3{font:800 19px\/1.25 'Bricolage Grotesque',sans-serif;color:var(--nuit);margin:0 0 6px}\n.hrs-lp .mot p{margin:0;font-size:15.5px}\n@media (max-width:900px){.hrs-lp .garde.six{grid-template-columns:repeat(2,minmax(0,1fr))}.hrs-lp .mots{grid-template-columns:minmax(0,1fr)}}\n@media (max-width:520px){.hrs-lp .garde.six{grid-template-columns:minmax(0,1fr)}}\n<\/style>\n<div class=\"hrs-lp\">\n<header class=\"hero court\">\n <div class=\"in\">\n  <div>\n   <p class=\"eyb\">Guide du propri\u00e9taire \u00b7 C\u00f4te d\u2019Azur<\/p>\n   <h1>Glossaire de la location courte dur\u00e9e : <em>39 mots<\/em> expliqu\u00e9s simplement<\/h1>\n   <p class=\"lead\">Co-h\u00f4te, taux d\u2019occupation, num\u00e9ro d\u2019enregistrement, micro-BIC\u2026 La location courte dur\u00e9e a son vocabulaire. Voici les mots que vous croiserez en louant votre logement, expliqu\u00e9s en deux phrases par nos concierges.<\/p>\n   <nav class=\"sommaire\" aria-label=\"Rubriques du glossaire\"><a href=\"#annonce\">L\u2019annonce et les plateformes<\/a><a href=\"#sejour\">Le s\u00e9jour<\/a><a href=\"#revenus\">Les revenus<\/a><a href=\"#regles\">Les r\u00e8gles<\/a><\/nav>\n  <\/div>\n <\/div>\n<\/header>\n\n<section class=\"s\" id=\"annonce\">\n <div class=\"in\">\n  <h2>L\u2019annonce et les plateformes<\/h2>\n  <div class=\"mots\">\n   <div class=\"mot\" id=\"annonce-airbnb\"><h3>Annonce<\/h3><p>La fiche de votre logement sur une plateforme : titre, description, photos, \u00e9quipements, prix et calendrier. C\u2019est elle que les voyageurs comparent avant de r\u00e9server. <a href=\"https:\/\/hellorivierastay.com\/creation-de-votre-annonce-airbnb\/\">Cr\u00e9er une annonce qui se d\u00e9marque<\/a>.<\/p><\/div>\n   <div class=\"mot\" id=\"co-hote\"><h3>Co-h\u00f4te<\/h3><p>Une personne ou une entreprise que le propri\u00e9taire ajoute \u00e0 son annonce Airbnb pour la g\u00e9rer avec lui. Le propri\u00e9taire reste l\u2019h\u00f4te, garde son annonce et ses avis, et choisit ce que le co-h\u00f4te peut voir. <a href=\"https:\/\/hellorivierastay.com\/co-hote-airbnb\/\">Tout sur le co-h\u00f4te Airbnb<\/a>.<\/p><\/div>\n   <div class=\"mot\" id=\"reseau-co-hotes\"><h3>R\u00e9seau de co-h\u00f4tes<\/h3><p>Un annuaire int\u00e9gr\u00e9 \u00e0 Airbnb, lanc\u00e9 en octobre 2024, notamment en France. Il recommande des co-h\u00f4tes proches de votre logement, avec leur profil et leurs avis.<\/p><\/div>\n   <div class=\"mot\" id=\"conciergerie\"><h3>Conciergerie Airbnb<\/h3><p>Une entreprise qui g\u00e8re des locations courte dur\u00e9e pour le compte des propri\u00e9taires : annonce, prix, voyageurs, m\u00e9nage, linge, entretien. Elle se r\u00e9mun\u00e8re le plus souvent par un pourcentage des revenus. <a href=\"https:\/\/hellorivierastay.com\/nos-services-de-conciergerie\/\">Nos services de conciergerie<\/a>.<\/p><\/div>\n   <div class=\"mot\" id=\"superhote\"><h3>Superh\u00f4te<\/h3><p>Un statut qu\u2019Airbnb revoit chaque trimestre. Il faut une note d\u2019au moins 4,8, un taux de r\u00e9ponse d\u2019au moins 90 %, moins de 1 % d\u2019annulations et au moins 10 s\u00e9jours (ou 3 s\u00e9jours totalisant 100 nuits) sur l\u2019ann\u00e9e. L\u2019annonce porte alors un badge.<\/p><\/div>\n   <div class=\"mot\" id=\"reservation-instantanee\"><h3>R\u00e9servation instantan\u00e9e<\/h3><p>Une option qui permet au voyageur de r\u00e9server sans attendre l\u2019accord de l\u2019h\u00f4te. Elle rassure les voyageurs press\u00e9s et peut am\u00e9liorer la visibilit\u00e9 de l\u2019annonce.<\/p><\/div>\n   <div class=\"mot\" id=\"calendrier-synchronise\"><h3>Calendrier synchronis\u00e9<\/h3><p>Un lien entre les calendriers de plusieurs plateformes, souvent au format iCal : une nuit r\u00e9serv\u00e9e sur l\u2019une se ferme sur les autres. C\u2019est ce qui \u00e9vite les doubles r\u00e9servations.<\/p><\/div>\n   <div class=\"mot\" id=\"gestionnaire-de-canaux\"><h3>Gestionnaire de canaux<\/h3><p>Ou \u00ab channel manager \u00bb : un logiciel qui pilote depuis un seul endroit les annonces, les prix et les calendriers d\u2019un logement sur Airbnb, Booking, Abritel et Vrbo.<\/p><\/div>\n   <div class=\"mot\" id=\"multi-plateformes\"><h3>Diffusion multi-plateformes<\/h3><p>Publier le m\u00eame logement sur plusieurs sites de r\u00e9servation pour toucher plus de voyageurs et remplir plus de nuits. <a href=\"https:\/\/hellorivierastay.com\/diffusion-multi-plateformes\/\">Notre diffusion multi-plateformes<\/a>.<\/p><\/div>\n   <div class=\"mot\" id=\"shooting-photo\"><h3>Shooting photo<\/h3><p>Une s\u00e9ance de photos professionnelles du logement. Ce sont les photos qui font cliquer, bien avant le prix. <a href=\"https:\/\/hellorivierastay.com\/shooting-photo-professionnel\/\">Notre shooting photo<\/a>.<\/p><\/div>\n  <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n\n<section class=\"s creme\" id=\"sejour\">\n <div class=\"in\">\n  <h2>Le s\u00e9jour<\/h2>\n  <div class=\"mots\">\n   <div class=\"mot\" id=\"arrivee-autonome\"><h3>Arriv\u00e9e autonome<\/h3><p>Le voyageur entre seul, avec un code, une serrure connect\u00e9e ou une bo\u00eete \u00e0 cl\u00e9s. Chez nous, il re\u00e7oit ses instructions cinq jours puis deux jours avant son arriv\u00e9e. <a href=\"https:\/\/hellorivierastay.com\/accueil-et-depart-des-voyageurs\/\">Accueil et d\u00e9part des voyageurs<\/a>.<\/p><\/div>\n   <div class=\"mot\" id=\"accueil-en-personne\"><h3>Accueil en personne<\/h3><p>Un concierge attend le voyageur sur place, lui remet les cl\u00e9s et lui pr\u00e9sente le logement. Le rendez-vous se cale la veille.<\/p><\/div>\n   <div class=\"mot\" id=\"kit-accueil\"><h3>Kit d\u2019accueil<\/h3><p>Les produits fournis \u00e0 chaque s\u00e9jour : papier toilette, caf\u00e9, liquide vaisselle, tablettes de lave-vaisselle, sacs poubelle, produits de salle de bain.<\/p><\/div>\n   <div class=\"mot\" id=\"livret-accueil\"><h3>Livret d\u2019accueil<\/h3><p>Le guide du voyageur : acc\u00e8s, wifi, fonctionnement des \u00e9quipements, r\u00e8gles de la maison, bonnes adresses. Il \u00e9vite bien des questions et des erreurs. <a href=\"https:\/\/hellorivierastay.com\/livret-accueil-et-avis-voyageurs\/\">Livret d\u2019accueil et avis voyageurs<\/a>.<\/p><\/div>\n   <div class=\"mot\" id=\"regles-maison\"><h3>R\u00e8gles de la maison<\/h3><p>Les consignes que le voyageur accepte en r\u00e9servant : nombre de personnes, f\u00eates, animaux, heures d\u2019arriv\u00e9e et de d\u00e9part.<\/p><\/div>\n   <div class=\"mot\" id=\"frais-de-menage\"><h3>Frais de m\u00e9nage<\/h3><p>Un montant ajout\u00e9 au prix du s\u00e9jour et pay\u00e9 par le voyageur. Il couvre le m\u00e9nage et le linge apr\u00e8s son d\u00e9part.<\/p><\/div>\n   <div class=\"mot\" id=\"etat-des-lieux\"><h3>\u00c9tat des lieux<\/h3><p>Le constat de l\u2019\u00e9tat du logement. Chez nous, il est photographi\u00e9 \u00e0 chaque d\u00e9part : c\u2019est la preuve qui permet de faire jouer une protection en cas de d\u00e9g\u00e2t.<\/p><\/div>\n   <div class=\"mot\" id=\"aircover\"><h3>AirCover pour les h\u00f4tes<\/h3><p>La protection d\u2019Airbnb, qui couvre notamment certains d\u00e9g\u00e2ts caus\u00e9s par les voyageurs, selon les conditions de la plateforme. <a href=\"https:\/\/hellorivierastay.com\/logement-protege-airbnb\/\">Votre logement prot\u00e9g\u00e9<\/a>.<\/p><\/div>\n   <div class=\"mot\" id=\"caution\"><h3>Caution par empreinte bancaire<\/h3><p>Un d\u00e9p\u00f4t de garantie sans d\u00e9bit : la carte du voyageur est enregistr\u00e9e, et un montant n\u2019est pr\u00e9lev\u00e9 qu\u2019en cas de d\u00e9g\u00e2t. Nous utilisons Swikly pour les r\u00e9servations en direct et sur Booking.<\/p><\/div>\n   <div class=\"mot\" id=\"avis-voyageurs\"><h3>Avis voyageurs<\/h3><p>La note et le commentaire laiss\u00e9s apr\u00e8s le s\u00e9jour. Ils p\u00e8sent lourd dans le choix des voyageurs et dans la place de l\u2019annonce dans les r\u00e9sultats.<\/p><\/div>\n  <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n\n<section class=\"s\" id=\"revenus\">\n <div class=\"in\">\n  <h2>Les revenus<\/h2>\n  <div class=\"mots\">\n   <div class=\"mot\" id=\"prix-par-nuit\"><h3>Prix par nuit<\/h3><p>Le tarif d\u2019une nuit, hors frais de m\u00e9nage et de service. Il varie selon la saison, le jour de la semaine et les \u00e9v\u00e9nements.<\/p><\/div>\n   <div class=\"mot\" id=\"tarification-dynamique\"><h3>Tarification dynamique<\/h3><p>Ajuster le prix de chaque nuit \u00e0 la demande : plus haut pendant les \u00e9v\u00e9nements, plus bas pour remplir les creux. <a href=\"https:\/\/hellorivierastay.com\/tarification-dynamique-airbnb\/\">La tarification dynamique expliqu\u00e9e<\/a>.<\/p><\/div>\n   <div class=\"mot\" id=\"taux-occupation\"><h3>Taux d\u2019occupation<\/h3><p>La part des nuits lou\u00e9es sur les nuits disponibles. 200 nuits lou\u00e9es sur 365 disponibles font un taux de 55 %.<\/p><\/div>\n   <div class=\"mot\" id=\"saisons\"><h3>Haute et basse saison<\/h3><p>Sur la C\u00f4te d\u2019Azur, la haute saison, c\u2019est l\u2019\u00e9t\u00e9 et les grands \u00e9v\u00e9nements, du Carnaval de Nice au Festival de Cannes. La basse saison, c\u2019est l\u2019hiver en dehors de ces dates. <a href=\"https:\/\/hellorivierastay.com\/calendrier-evenements-cote-d-azur\/\">Le calendrier des \u00e9v\u00e9nements<\/a>.<\/p><\/div>\n   <div class=\"mot\" id=\"commission-plateforme\"><h3>Commission de la plateforme<\/h3><p>La part qu\u2019Airbnb, Booking ou Abritel pr\u00e9l\u00e8ve sur chaque r\u00e9servation. Son montant d\u00e9pend de la plateforme et de l\u2019option choisie.<\/p><\/div>\n   <div class=\"mot\" id=\"revenus-nets\"><h3>Revenus nets<\/h3><p>Ce que rapporte vraiment la location, une fois retir\u00e9s la commission de la plateforme, la taxe de s\u00e9jour et les frais de m\u00e9nage. C\u2019est sur ce montant que se calcule notre commission. <a href=\"https:\/\/hellorivierastay.com\/revenus-nets-location-saisonniere-calcul\/\">Calculer ses revenus nets<\/a>.<\/p><\/div>\n   <div class=\"mot\" id=\"taxe-de-sejour\"><h3>Taxe de s\u00e9jour<\/h3><p>Une taxe pay\u00e9e par le voyageur, par personne et par nuit. Son montant d\u00e9pend de la commune et du classement du logement. Les plateformes la collectent en g\u00e9n\u00e9ral et la reversent \u00e0 la commune.<\/p><\/div>\n   <div class=\"mot\" id=\"micro-bic\"><h3>Micro-BIC<\/h3><p>Le r\u00e9gime fiscal simplifi\u00e9 de la location meubl\u00e9e. Depuis les revenus 2025, l\u2019abattement est de 30 % jusqu\u2019\u00e0 15 000 \u20ac de recettes pour un meubl\u00e9 non class\u00e9, et de 50 % jusqu\u2019\u00e0 77 700 \u20ac pour un meubl\u00e9 class\u00e9. <a href=\"https:\/\/hellorivierastay.com\/loi-le-meur-ce-qui-change-pour-les-loueurs\/\">Ce que change la loi Le Meur<\/a>.<\/p><\/div>\n   <div class=\"mot\" id=\"lmnp\"><h3>LMNP<\/h3><p>Loueur en meubl\u00e9 non professionnel : le statut de la plupart des propri\u00e9taires qui louent en meubl\u00e9, tant que leurs recettes restent sous 23 000 \u20ac par an ou sous les autres revenus d\u2019activit\u00e9 du foyer.<\/p><\/div>\n  <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n\n<section class=\"s creme\" id=\"regles\">\n <div class=\"in\">\n  <h2>Les r\u00e8gles<\/h2>\n  <div class=\"mots\">\n   <div class=\"mot\" id=\"meuble-de-tourisme\"><h3>Meubl\u00e9 de tourisme<\/h3><p>Un logement meubl\u00e9 lou\u00e9 \u00e0 une client\u00e8le de passage, \u00e0 la nuit, \u00e0 la semaine ou au mois, qui n\u2019y \u00e9lit pas domicile.<\/p><\/div>\n   <div class=\"mot\" id=\"residence-principale\"><h3>R\u00e9sidence principale<\/h3><p>Le logement occup\u00e9 au moins huit mois par an. Il peut \u00eatre lou\u00e9 en meubl\u00e9 de tourisme 120 nuits par an au plus, ou 90 si la commune l\u2019a d\u00e9cid\u00e9.<\/p><\/div>\n   <div class=\"mot\" id=\"residence-secondaire\"><h3>R\u00e9sidence secondaire<\/h3><p>Tout logement qui n\u2019est pas la r\u00e9sidence principale de son propri\u00e9taire. Pas de limite de nuits, mais une d\u00e9claration en mairie, et parfois une autorisation.<\/p><\/div>\n   <div class=\"mot\" id=\"declaration-mairie\"><h3>D\u00e9claration en mairie<\/h3><p>La formalit\u00e9 \u00e0 accomplir avant de louer un meubl\u00e9 de tourisme, par le formulaire Cerfa 14004 ou par le t\u00e9l\u00e9service de la commune.<\/p><\/div>\n   <div class=\"mot\" id=\"numero-enregistrement\"><h3>Num\u00e9ro d\u2019enregistrement<\/h3><p>Un num\u00e9ro de 13 caract\u00e8res, obtenu en d\u00e9clarant le logement en ligne, \u00e0 afficher sur chaque annonce dans les communes qui l\u2019exigent. Sa g\u00e9n\u00e9ralisation par un t\u00e9l\u00e9service national est annonc\u00e9e pour fin 2026. <a href=\"https:\/\/hellorivierastay.com\/numero-enregistrement-meuble-tourisme-obligation\/\">Le num\u00e9ro d\u2019enregistrement<\/a>.<\/p><\/div>\n   <div class=\"mot\" id=\"changement-usage\"><h3>Changement d\u2019usage<\/h3><p>Une autorisation de la mairie pour louer en meubl\u00e9 de tourisme un logement qui n\u2019est pas une r\u00e9sidence principale, dans les communes qui l\u2019ont instaur\u00e9e, comme Nice.<\/p><\/div>\n   <div class=\"mot\" id=\"classement\"><h3>Classement en meubl\u00e9 de tourisme<\/h3><p>Une note de une \u00e0 cinq \u00e9toiles, attribu\u00e9e apr\u00e8s la visite d\u2019un organisme accr\u00e9dit\u00e9 et valable cinq ans. Un meubl\u00e9 class\u00e9 profite d\u2019un abattement fiscal plus \u00e9lev\u00e9. <a href=\"https:\/\/hellorivierastay.com\/classement-meuble-de-tourisme-cote-azur\/\">Faire classer son logement<\/a>.<\/p><\/div>\n   <div class=\"mot\" id=\"dpe\"><h3>DPE<\/h3><p>Le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique, not\u00e9 de A \u00e0 G. Dans les communes \u00e0 changement d\u2019usage, une nouvelle mise en location en meubl\u00e9 de tourisme exige une classe A \u00e0 E depuis le 21 novembre 2024, puis D en 2034. <a href=\"https:\/\/hellorivierastay.com\/dpe-meuble-de-tourisme\/\">Le DPE du meubl\u00e9 de tourisme<\/a>.<\/p><\/div>\n   <div class=\"mot\" id=\"copropriete\"><h3>R\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9<\/h3><p>Il fixe ce qui est permis dans l\u2019immeuble. Dans certaines copropri\u00e9t\u00e9s, la location de courte dur\u00e9e peut d\u00e9sormais \u00eatre interdite par un vote \u00e0 la majorit\u00e9 des deux tiers, sans viser une r\u00e9sidence principale lou\u00e9e dans la limite l\u00e9gale.<\/p><\/div>\n   <div class=\"mot\" id=\"loi-le-meur\"><h3>Loi Le Meur<\/h3><p>La loi du 19 novembre 2024 sur les meubl\u00e9s de tourisme : fiscalit\u00e9 revue, num\u00e9ro d\u2019enregistrement g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9, DPE, nouveaux pouvoirs pour les communes et les copropri\u00e9t\u00e9s. <a href=\"https:\/\/hellorivierastay.com\/loi-le-meur-ce-qui-change-pour-les-loueurs\/\">Ce qui change pour les loueurs<\/a>.<\/p><\/div>\n  <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n\n<section class=\"fin\">\n <div class=\"in\">\n  <h2>Pas envie de retenir tout \u00e7a ? C\u2019est notre m\u00e9tier.<\/h2>\n  <p>Annonce, prix, voyageurs, m\u00e9nage : nous nous occupons de tout, et vous profitez de ce que votre logement rapporte. 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Cr\u00e9er une annonce qui se d\u00e9marque .\", \"url\": \"https:\/\/hellorivierastay.com\/glossaire-location-courte-duree\/#annonce-airbnb\"}, {\"@type\": \"DefinedTerm\", \"name\": \"Co-h\u00f4te\", \"description\": \"Une personne ou une entreprise que le propri\u00e9taire ajoute \u00e0 son annonce Airbnb pour la g\u00e9rer avec lui. Le propri\u00e9taire reste l\u2019h\u00f4te, garde son annonce et ses avis, et choisit ce que le co-h\u00f4te peut voir. Tout sur le co-h\u00f4te Airbnb .\", \"url\": \"https:\/\/hellorivierastay.com\/glossaire-location-courte-duree\/#co-hote\"}, {\"@type\": \"DefinedTerm\", \"name\": \"R\u00e9seau de co-h\u00f4tes\", \"description\": \"Un annuaire int\u00e9gr\u00e9 \u00e0 Airbnb, lanc\u00e9 en octobre 2024, notamment en France. 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L\u2019annonce porte alors un badge.\", \"url\": \"https:\/\/hellorivierastay.com\/glossaire-location-courte-duree\/#superhote\"}, {\"@type\": \"DefinedTerm\", \"name\": \"R\u00e9servation instantan\u00e9e\", \"description\": \"Une option qui permet au voyageur de r\u00e9server sans attendre l\u2019accord de l\u2019h\u00f4te. Elle rassure les voyageurs press\u00e9s et peut am\u00e9liorer la visibilit\u00e9 de l\u2019annonce.\", \"url\": \"https:\/\/hellorivierastay.com\/glossaire-location-courte-duree\/#reservation-instantanee\"}, {\"@type\": \"DefinedTerm\", \"name\": \"Calendrier synchronis\u00e9\", \"description\": \"Un lien entre les calendriers de plusieurs plateformes, souvent au format iCal : une nuit r\u00e9serv\u00e9e sur l\u2019une se ferme sur les autres. C\u2019est ce qui \u00e9vite les doubles r\u00e9servations.\", \"url\": \"https:\/\/hellorivierastay.com\/glossaire-location-courte-duree\/#calendrier-synchronise\"}, {\"@type\": \"DefinedTerm\", \"name\": \"Gestionnaire de canaux\", \"description\": \"Ou \u00ab channel manager \u00bb : un logiciel qui pilote depuis un seul endroit les annonces, les prix et les calendriers d\u2019un logement sur Airbnb, Booking, Abritel et Vrbo.\", \"url\": \"https:\/\/hellorivierastay.com\/glossaire-location-courte-duree\/#gestionnaire-de-canaux\"}, {\"@type\": \"DefinedTerm\", \"name\": \"Diffusion multi-plateformes\", \"description\": \"Publier le m\u00eame logement sur plusieurs sites de r\u00e9servation pour toucher plus de voyageurs et remplir plus de nuits. 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Livret d\u2019accueil et avis voyageurs .\", \"url\": \"https:\/\/hellorivierastay.com\/glossaire-location-courte-duree\/#livret-accueil\"}, {\"@type\": \"DefinedTerm\", \"name\": \"R\u00e8gles de la maison\", \"description\": \"Les consignes que le voyageur accepte en r\u00e9servant : nombre de personnes, f\u00eates, animaux, heures d\u2019arriv\u00e9e et de d\u00e9part.\", \"url\": \"https:\/\/hellorivierastay.com\/glossaire-location-courte-duree\/#regles-maison\"}, {\"@type\": \"DefinedTerm\", \"name\": \"Frais de m\u00e9nage\", \"description\": \"Un montant ajout\u00e9 au prix du s\u00e9jour et pay\u00e9 par le voyageur. Il couvre le m\u00e9nage et le linge apr\u00e8s son d\u00e9part.\", \"url\": \"https:\/\/hellorivierastay.com\/glossaire-location-courte-duree\/#frais-de-menage\"}, {\"@type\": \"DefinedTerm\", \"name\": \"\u00c9tat des lieux\", \"description\": \"Le constat de l\u2019\u00e9tat du logement. Chez nous, il est photographi\u00e9 \u00e0 chaque d\u00e9part : c\u2019est la preuve qui permet de faire jouer une protection en cas de d\u00e9g\u00e2t.\", \"url\": \"https:\/\/hellorivierastay.com\/glossaire-location-courte-duree\/#etat-des-lieux\"}, {\"@type\": \"DefinedTerm\", \"name\": \"AirCover pour les h\u00f4tes\", \"description\": \"La protection d\u2019Airbnb, qui couvre notamment certains d\u00e9g\u00e2ts caus\u00e9s par les voyageurs, selon les conditions de la plateforme. Votre logement prot\u00e9g\u00e9 .\", \"url\": \"https:\/\/hellorivierastay.com\/glossaire-location-courte-duree\/#aircover\"}, {\"@type\": \"DefinedTerm\", \"name\": \"Caution par empreinte bancaire\", \"description\": \"Un d\u00e9p\u00f4t de garantie sans d\u00e9bit : la carte du voyageur est enregistr\u00e9e, et un montant n\u2019est pr\u00e9lev\u00e9 qu\u2019en cas de d\u00e9g\u00e2t. Nous utilisons Swikly pour les r\u00e9servations en direct et sur Booking.\", \"url\": \"https:\/\/hellorivierastay.com\/glossaire-location-courte-duree\/#caution\"}, {\"@type\": \"DefinedTerm\", \"name\": \"Avis voyageurs\", \"description\": \"La note et le commentaire laiss\u00e9s apr\u00e8s le s\u00e9jour. Ils p\u00e8sent lourd dans le choix des voyageurs et dans la place de l\u2019annonce dans les r\u00e9sultats.\", \"url\": \"https:\/\/hellorivierastay.com\/glossaire-location-courte-duree\/#avis-voyageurs\"}, {\"@type\": \"DefinedTerm\", \"name\": \"Prix par nuit\", \"description\": \"Le tarif d\u2019une nuit, hors frais de m\u00e9nage et de service. 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Le calendrier des \u00e9v\u00e9nements .\", \"url\": \"https:\/\/hellorivierastay.com\/glossaire-location-courte-duree\/#saisons\"}, {\"@type\": \"DefinedTerm\", \"name\": \"Commission de la plateforme\", \"description\": \"La part qu\u2019Airbnb, Booking ou Abritel pr\u00e9l\u00e8ve sur chaque r\u00e9servation. Son montant d\u00e9pend de la plateforme et de l\u2019option choisie.\", \"url\": \"https:\/\/hellorivierastay.com\/glossaire-location-courte-duree\/#commission-plateforme\"}, {\"@type\": \"DefinedTerm\", \"name\": \"Revenus nets\", \"description\": \"Ce que rapporte vraiment la location, une fois retir\u00e9s la commission de la plateforme, la taxe de s\u00e9jour et les frais de m\u00e9nage. C\u2019est sur ce montant que se calcule notre commission. 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L\u2019annonce et les plateformesLe s\u00e9jourLes revenusLes r\u00e8gles L\u2019annonce [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":19449,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"elementor_header_footer","meta":{"_hrs_bien":[],"footnotes":""},"class_list":["post-20806","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hellorivierastay.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/20806","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hellorivierastay.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/hellorivierastay.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hellorivierastay.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hellorivierastay.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20806"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/hellorivierastay.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/20806\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hellorivierastay.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19449"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hellorivierastay.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20806"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}