{"id":18137,"date":"2026-10-08T09:00:00","date_gmt":"2026-10-08T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/hellorivierastay.com\/?p=18137"},"modified":"2026-09-26T22:58:44","modified_gmt":"2026-09-26T20:58:44","slug":"micro-bic-ou-regime-reel-location-meublee","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hellorivierastay.com\/en\/micro-bic-ou-regime-reel-location-meublee\/","title":{"rendered":"Micro-BIC ou r\u00e9gime r\u00e9el : le calcul a chang\u00e9 en 2025"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"18137\" class=\"elementor elementor-18137 elementor-bc-flex-widget\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-5a57ws0 e-con-full e-flex e-con e-parent\" data-id=\"5a57ws0\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4xfu3pl elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"4xfu3pl\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;ekit_we_effect_on&quot;:&quot;none&quot;}\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Le choix entre <strong>micro-BIC ou r\u00e9gime r\u00e9el<\/strong> se r\u00e9sumait jusqu\u2019ici \u00e0 une comparaison simple : un abattement forfaitaire d\u2019un c\u00f4t\u00e9, des charges r\u00e9elles et de l\u2019amortissement de l\u2019autre. Une mesure entr\u00e9e en vigueur en f\u00e9vrier 2025 a chang\u00e9 le calcul en profondeur, et beaucoup de propri\u00e9taires arbitrent encore avec les anciennes r\u00e8gles en t\u00eate.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ilpuim1 hrs-a-retenir elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"ilpuim1\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;ekit_we_effect_on&quot;:&quot;none&quot;}\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"hrs-a-rt\">Key takeaways<\/p><ul><li>Visit <strong>micro-BIC<\/strong> applique un abattement forfaitaire : <strong>30 %<\/strong> sans classement, <strong>50 %<\/strong> avec, dans la limite de 15 000 \u20ac et 77 700 \u20ac de recettes.<\/li><li>Visit <strong>r\u00e9gime r\u00e9el<\/strong> permet de d\u00e9duire les charges r\u00e9elles et d\u2019<strong>amortir<\/strong> le bien et le mobilier.<\/li><li>Depuis les cessions r\u00e9alis\u00e9es \u00e0 compter du <strong>15 f\u00e9vrier 2025<\/strong>, les amortissements d\u00e9duits sont <strong>r\u00e9int\u00e9gr\u00e9s au calcul de la plus-value<\/strong> \u00e0 la revente.<\/li><li>L\u2019exon\u00e9ration de plus-value reste acquise apr\u00e8s <strong>22 ans<\/strong> de d\u00e9tention, et celle des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux apr\u00e8s <strong>30 ans<\/strong>.<\/li><li>L\u2019arbitrage d\u00e9pend donc d\u00e9sormais autant de votre <strong>horizon de revente<\/strong> que de vos charges annuelles.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-qipq32x elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"qipq32x\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;ekit_we_effect_on&quot;:&quot;none&quot;}\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Le micro-BIC : simple, et de plus en plus \u00e9troit<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-y8d9ani elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"y8d9ani\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;ekit_we_effect_on&quot;:&quot;none&quot;}\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Au micro-BIC, vous d\u00e9clarez vos recettes et l\u2019administration applique un abattement forfaitaire cens\u00e9 couvrir toutes vos charges. Pas de comptabilit\u00e9, pas de bilan, pas d\u2019expert-comptable.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-hk9q148 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"hk9q148\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;ekit_we_effect_on&quot;:&quot;none&quot;}\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Le probl\u00e8me est que cet abattement a \u00e9t\u00e9 rabot\u00e9. Pour un meubl\u00e9 non class\u00e9, il est pass\u00e9 \u00e0 30 %, avec un plafond de recettes ramen\u00e9 \u00e0 15 000 \u20ac. Sur la C\u00f4te d\u2019Azur, un logement correctement lou\u00e9 d\u00e9passe ce seuil sans difficult\u00e9, ce qui rend la question du <a href=\"https:\/\/hellorivierastay.com\/en\/meuble-tourisme-classe-ou-non-impots-micro-bic\/\">faire classer son meubl\u00e9<\/a> d\u00e9terminante.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-to0ag6h elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"to0ag6h\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;ekit_we_effect_on&quot;:&quot;none&quot;}\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Le micro-BIC garde un vrai avantage : sa simplicit\u00e9, et le fait que l\u2019abattement s\u2019applique m\u00eame si vos charges r\u00e9elles sont faibles. Pour un logement d\u00e9tenu sans emprunt, peu charg\u00e9, il reste souvent le bon choix.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-gicc2dn elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"gicc2dn\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;ekit_we_effect_on&quot;:&quot;none&quot;}\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Le r\u00e9gime r\u00e9el : plus puissant, plus exigeant<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2lhei8v elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2lhei8v\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;ekit_we_effect_on&quot;:&quot;none&quot;}\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Au r\u00e9el, vous d\u00e9duisez ce que vous payez vraiment : int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, charges de copropri\u00e9t\u00e9, assurance, taxe fonci\u00e8re, travaux, <a href=\"https:\/\/hellorivierastay.com\/en\/commissions-from-reservation-platforms\/\">platforms commissions<\/a>, frais de conciergerie. S\u2019y ajoute l\u2019amortissement, c\u2019est-\u00e0-dire la possibilit\u00e9 de d\u00e9duire chaque ann\u00e9e une fraction de la valeur du bien et du mobilier.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3mtbmv2 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3mtbmv2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;ekit_we_effect_on&quot;:&quot;none&quot;}\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>C\u2019est cet amortissement qui fait la force du r\u00e9el. Il permet, sur un bien achet\u00e9 \u00e0 cr\u00e9dit, de ramener le r\u00e9sultat imposable \u00e0 z\u00e9ro pendant des ann\u00e9es, alors m\u00eame que l\u2019activit\u00e9 d\u00e9gage de la tr\u00e9sorerie.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-y8losur elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"y8losur\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;ekit_we_effect_on&quot;:&quot;none&quot;}\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>La contrepartie est r\u00e9elle : comptabilit\u00e9 en bonne et due forme, liasse fiscale, et dans la pratique un expert-comptable, dont les honoraires sont eux-m\u00eames d\u00e9ductibles.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-xsumayo elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"xsumayo\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;ekit_we_effect_on&quot;:&quot;none&quot;}\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Ce qui a chang\u00e9 en f\u00e9vrier 2025, et que beaucoup ignorent<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-djul1o1 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"djul1o1\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;ekit_we_effect_on&quot;:&quot;none&quot;}\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Jusque-l\u00e0, les amortissements d\u00e9duits ann\u00e9e apr\u00e8s ann\u00e9e n\u2019\u00e9taient pas repris au moment de la revente. Le propri\u00e9taire avait r\u00e9duit son imposition pendant la d\u00e9tention, et la plus-value se calculait sur le prix d\u2019achat d\u2019origine.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fnm2ase elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"fnm2ase\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;ekit_we_effect_on&quot;:&quot;none&quot;}\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Pour les cessions r\u00e9alis\u00e9es \u00e0 compter du 15 f\u00e9vrier 2025, ce n\u2019est plus le cas : <strong>les amortissements d\u00e9duits viennent en diminution du prix d\u2019acquisition<\/strong> retenu pour le calcul de la plus-value. M\u00e9caniquement, la plus-value imposable augmente d\u2019autant.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-gtzg3d6 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"gtzg3d6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;ekit_we_effect_on&quot;:&quot;none&quot;}\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>L\u2019avantage de l\u2019amortissement n\u2019a donc pas disparu, mais il est devenu un <strong>report d\u2019imposition<\/strong> plut\u00f4t qu\u2019un gain d\u00e9finitif. Sauf dans un cas : si vous conservez le bien assez longtemps pour b\u00e9n\u00e9ficier de l\u2019exon\u00e9ration pour dur\u00e9e de d\u00e9tention, acquise apr\u00e8s 22 ans pour l\u2019imp\u00f4t sur la plus-value et 30 ans pour les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-s0wgs5w elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"s0wgs5w\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;ekit_we_effect_on&quot;:&quot;none&quot;}\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u00c0 noter, certains biens situ\u00e9s en r\u00e9sidences-services, \u00e9tudiantes ou seniors notamment, ne sont pas concern\u00e9s par cette r\u00e9int\u00e9gration.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-lqaf1ud elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"lqaf1ud\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;ekit_we_effect_on&quot;:&quot;none&quot;}\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Micro-BIC ou r\u00e9gime r\u00e9el : comment trancher concr\u00e8tement<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4ma3wuc elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"4ma3wuc\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;ekit_we_effect_on&quot;:&quot;none&quot;}\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Un bien d\u00e9tenu sans emprunt, avec peu de charges, et class\u00e9<\/strong> : le micro-BIC et son abattement de 50 % sont souvent imbattables pour la simplicit\u00e9 qu\u2019ils offrent.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8yvs22h elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"8yvs22h\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;ekit_we_effect_on&quot;:&quot;none&quot;}\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Un bien achet\u00e9 \u00e0 cr\u00e9dit, avec des travaux r\u00e9cents<\/strong> : le r\u00e9el efface g\u00e9n\u00e9ralement l\u2019imposition pendant plusieurs ann\u00e9es. Si vous comptez garder le bien longtemps, la r\u00e9int\u00e9gration des amortissements vous touchera peu.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ciqgqxc elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"ciqgqxc\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;ekit_we_effect_on&quot;:&quot;none&quot;}\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Un bien achet\u00e9 pour \u00eatre revendu \u00e0 cinq ou dix ans<\/strong> : c\u2019est la situation o\u00f9 le calcul a le plus chang\u00e9. Ce que vous \u00e9conomisez pendant la d\u00e9tention se retrouve en partie dans la plus-value \u00e0 la sortie. L\u2019arbitrage m\u00e9rite d\u2019\u00eatre refait avec un comptable.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-mzcult6 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"mzcult6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;ekit_we_effect_on&quot;:&quot;none&quot;}\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Dans tous les cas, l\u2019arbitrage commence par une estimation honn\u00eate des recettes. C\u2019est l\u2019objet de notre <a href=\"https:\/\/hellorivierastay.com\/en\/revenue-estimate\/\">free estimate<\/a>, qui part de la capacit\u00e9 r\u00e9elle du logement et des prix pratiqu\u00e9s dans le secteur, pas d\u2019une moyenne nationale.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-r1e3xxi elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"r1e3xxi\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;ekit_we_effect_on&quot;:&quot;none&quot;}\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Ce que nous fournissons aux propri\u00e9taires que nous g\u00e9rons<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-jbq2zn5 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"jbq2zn5\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;ekit_we_effect_on&quot;:&quot;none&quot;}\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Nous ne faisons pas de comptabilit\u00e9 et nous ne rempla\u00e7ons pas un expert-comptable. Ce que nous fournissons, ce sont les \u00e9l\u00e9ments dont il a besoin : relev\u00e9 des recettes encaiss\u00e9es, d\u00e9tail des commissions, frais de gestion, d\u00e9penses de m\u00e9nage et de maintenance engag\u00e9es sur le logement, le tout par p\u00e9riode. Voir notre <a href=\"https:\/\/hellorivierastay.com\/en\/online-rental-management\/\">online rental management<\/a> et notre page <a href=\"https:\/\/hellorivierastay.com\/en\/airbnb-concierge-in-cannes\/\">conciergerie \u00e0 Cannes<\/a>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-bfbi2o7 hrs-a-service elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"bfbi2o7\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;ekit_we_effect_on&quot;:&quot;none&quot;}\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"hrs-a-sk\">OUR SERVICE<\/p><p class=\"hrs-a-st\">Suivi des revenus et des charges<\/p><p>Un relev\u00e9 clair des recettes et des d\u00e9penses de votre logement, pr\u00eat \u00e0 transmettre \u00e0 votre comptable, quel que soit le r\u00e9gime fiscal que vous avez choisi.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-o7r11br elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"o7r11br\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;ekit_we_effect_on&quot;:&quot;none&quot;}\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Frequently asked questions<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-jggbjj5 elementor-widget elementor-widget-accordion\" data-id=\"jggbjj5\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;ekit_we_effect_on&quot;:&quot;none&quot;}\" data-widget_type=\"accordion.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-accordion\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-accordion-item\">\n\t\t\t\t\t<h3 id=\"elementor-tab-title-1811\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"1\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1811\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon elementor-accordion-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-closed\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewbox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-opened\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewbox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-accordion-title\" tabindex=\"0\">Quelle diff\u00e9rence entre micro-BIC et r\u00e9gime r\u00e9el ?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-1811\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"1\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-1811\"><p>Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire sur vos recettes, sans comptabilit\u00e9. Le r\u00e9gime r\u00e9el permet de d\u00e9duire vos charges r\u00e9elles et d\u2019amortir le bien, mais impose une comptabilit\u00e9 compl\u00e8te.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-accordion-item\">\n\t\t\t\t\t<h3 id=\"elementor-tab-title-1812\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"2\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1812\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon elementor-accordion-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-closed\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewbox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-opened\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewbox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-accordion-title\" tabindex=\"0\">Les amortissements sont-ils toujours avantageux au r\u00e9gime r\u00e9el ?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-1812\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"2\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-1812\"><p>Ils r\u00e9duisent toujours l\u2019imposition pendant la d\u00e9tention. Mais pour les cessions \u00e0 compter du 15 f\u00e9vrier 2025, ils sont r\u00e9int\u00e9gr\u00e9s au calcul de la plus-value, ce qui en fait un report plut\u00f4t qu\u2019un gain d\u00e9finitif.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-accordion-item\">\n\t\t\t\t\t<h3 id=\"elementor-tab-title-1813\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"3\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1813\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon elementor-accordion-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-closed\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewbox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-opened\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewbox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-accordion-title\" tabindex=\"0\">\u00c0 partir de quand n\u2019y a-t-il plus de plus-value imposable ?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-1813\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"3\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-1813\"><p>L\u2019exon\u00e9ration d\u2019imp\u00f4t sur la plus-value est acquise apr\u00e8s 22 ans de d\u00e9tention, et celle des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux apr\u00e8s 30 ans.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-accordion-item\">\n\t\t\t\t\t<h3 id=\"elementor-tab-title-1814\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"4\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1814\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon elementor-accordion-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-closed\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewbox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-opened\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewbox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 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aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon elementor-accordion-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-closed\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewbox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-opened\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewbox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-accordion-title\" tabindex=\"0\">Faut-il un expert-comptable au r\u00e9gime r\u00e9el ?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-1815\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"5\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-1815\"><p>Ce n\u2019est pas une obligation l\u00e9gale, mais c\u2019est la pratique courante compte tenu de la liasse fiscale \u00e0 produire. Ses honoraires sont d\u00e9ductibles.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-hk66b7a hrs-a-sources elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"hk66b7a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;ekit_we_effect_on&quot;:&quot;none&quot;}\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Sources and updates<\/strong><\/p><p>Article v\u00e9rifi\u00e9 le 26 septembre 2026 aupr\u00e8s d\u2019<a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/questions\/je-vends-un-bien-immobilier-donne-en-location-meublee-comment-se-calcule-la\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">impots.gouv.fr<\/a> sur le calcul de la plus-value en location meubl\u00e9e, et de la fiche DGFiP sur le r\u00e9gime fiscal des meubl\u00e9s de tourisme. Cet article pr\u00e9sente le cadre g\u00e9n\u00e9ral et ne remplace pas l\u2019avis d\u2019un expert-comptable sur votre situation.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Depuis f\u00e9vrier 2025, les amortissements d\u00e9duits au r\u00e9gime r\u00e9el sont r\u00e9int\u00e9gr\u00e9s au calcul de la plus-value \u00e0 la revente. L\u2019arbitrage entre micro-BIC et r\u00e9el d\u00e9pend d\u00e9sormais autant de votre horizon de revente que de vos charges.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":16908,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[112],"tags":[],"class_list":["post-18137","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiscalite-revenus"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hellorivierastay.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18137","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hellorivierastay.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hellorivierastay.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hellorivierastay.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hellorivierastay.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18137"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/hellorivierastay.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18137\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hellorivierastay.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16908"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hellorivierastay.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18137"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hellorivierastay.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18137"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hellorivierastay.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18137"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}