Villeneuve-Loubet est la seule commune du littoral entre Nice et Antibes à exiger une autorisation et à plafonner la résidence principale à 90 jours. Nous gérons votre logement, et la démarche qui va avec.
Estimation gratuite et sans engagement. Réponse sous 24 h.
Ce que ça coûte
10 % HT en gestion à distance, 20 % HT en gestion complète, 23 % HT avec accueil des voyageurs en personne. Commission prélevée sur le montant net perçu.
Ce qui est obligatoire
Une autorisation de changement d’usage est obligatoire dès le premier jour pour une résidence secondaire, et au-delà de 90 jours pour une résidence principale. Numéro d’enregistrement à 13 caractères commençant par 06161.
Taxe de séjour
Perçue par la commune. Meublé non classé : 5 % de la nuitée par personne, plafonné à 6,03 €. Déclaration mensuelle avant le 15, paiement trimestriel.
Le marché local
25,5 % du parc en résidences secondaires, le taux le plus élevé du littoral métropolitain, pour 3 394 logements.
Sources : délibérations du conseil municipal de Villeneuve-Loubet des 7 décembre 2017 et 20 mars 2025, régie de la taxe de séjour de la commune, recensement INSEE 2023, décret de classement en station de tourisme du 29 juin 2017. Page vérifiée le 23 septembre 2026.
Une équipe qui se déplace chez vous, pas une plateforme et un numéro de téléphone.
Vous nous décrivez votre bien. Nous revenons vers vous sous 24 h avec une fourchette réaliste pour Villeneuve-Loubet, et le détail de ce qui reste net pour vous.
Shooting, annonce, équipement, déclaration en mairie. Comptez une à deux semaines entre notre premier échange et la première réservation.
Voyageurs, ménage, imprévus techniques : nous nous en occupons. En cas de problème pendant un séjour, quelqu’un est sur place sous 2 heures. Vous bloquez vos dates quand vous voulez.
Pas de frais d’entrée, pas d’abonnement. Nous sommes payés quand votre logement rapporte.
Annonce et prix gérés à distance. Vous gardez le ménage et l’accueil.
Gestion complète : shooting, voyageurs 7j/7, ménage, linge et maintenance.
Sérénité, avec l’accueil de chaque voyageur en personne sur place.
Villeneuve-Loubet a instauré le changement d’usage par une délibération du 7 décembre 2017. Une autorisation est donc obligatoire dès le premier jour de location si le logement n’est pas votre résidence principale. La demande se dépose en ligne sur declaloc.fr.
Depuis la délibération du 20 mars 2025, une résidence principale ne peut être louée que 90 jours par an, au lieu des 120 jours du plafond national. C’est le point qui piège le plus de propriétaires : la commune voisine de Cagnes-sur-Mer est à 120 jours, Antibes aussi. Dépasser sans le savoir est vite arrivé, et nous surveillons ce compteur pour vous.
La bonne nouvelle, et elle compte : nous avons épluché les 622 délibérations du conseil municipal de 2023 à juin 2026, et il n’existe ni quota, ni secteur réservé, ni compensation, ni exigence de DPE. Le régime niçois, avec ses 691 autorisations et son diagnostic classé A à E, ne s’applique pas ici. Un dossier complet n’a donc pas de raison d’être refusé pour un motif de contingent.
Le numéro d’enregistrement est obligatoire : treize caractères, commençant par le code INSEE 06161. Il doit figurer sur toutes vos annonces. Les démarches sont détaillées dans notre article sur la déclaration d’une location saisonnière.
Villeneuve-Loubet est station classée de tourisme depuis le 29 juin 2017. Ce classement court douze ans et son renouvellement en 2029 est conditionné au classement d’au moins 70 % du parc de lits marchands de la commune. C’est la seule commune de notre secteur où une source officielle donne une raison chiffrée et datée de faire classer son meublé.
L’intérêt est double. Pour la commune, le maintien du classement. Pour vous, une taxe de séjour au tarif forfaitaire par étoile au lieu de 5 % du prix de la nuitée, ce qui devient avantageux dès que la nuitée dépasse une centaine d’euros, et un argument de réservation sur les plateformes. Nous montons le dossier de classement pour les propriétaires qui le souhaitent.
La commune compte 17 548 habitants, 13 285 logements et 3 394 résidences secondaires, soit 25,5 % du parc. C’est le taux le plus élevé du littoral métropolitain, devant Cagnes-sur-Mer (14,5 %) et Saint-Laurent-du-Var (10,1 %). En face, dix hôtels et 425 chambres seulement.
La Marina Baie des Anges, avec ses 1 600 appartements, son port de 515 anneaux et son label Patrimoine du XXe siècle obtenu en 2000, concentre une grande partie de cette offre. La commune aligne 4 km de bord de mer, sept plages nommées dont trois labellisées Handiplage catégorie 1, et le parc départemental de Vaugrenier, 102 hectares.
Attention au découpage : la Marina Baie des Anges et Villeneuve-Loubet-Plage sont des lieux, pas des quartiers officiels. Les deux quartiers reconnus sont Le Village, médiéval et perché, et Vaugrenier. Nous gérons des biens dans les deux, ainsi que sur le front de mer.
À voir sur place, le musée Escoffier de l’art culinaire, maison natale du cuisinier, labellisée Maison des Illustres et à laquelle le Haut Conseil des Musées a accordé l’appellation Musée de France le 28 mai 2026.
Contrairement à Nice, Cagnes-sur-Mer ou Saint-Laurent-du-Var, elle est perçue par la commune elle-même, pas par la Métropole. Pour un meublé classé, de 1,07 € pour une étoile à 4,69 € pour cinq étoiles, par personne et par nuit. Pour un meublé non classé, 5 % du prix de la nuitée par personne, plafonné à 6,03 €.
Le calendrier est particulier et mérite d’être noté : déclaration mensuelle avant le 15 du mois suivant, mais paiement trimestriel, aux 30 avril, 31 juillet, 31 octobre et 31 janvier. Une taxe forfaitaire distincte s’applique au port depuis 2025. Nous tenons ce calendrier pour les logements que nous gérons.
Recensement INSEE 2023. Délibération du conseil municipal du 20 mars 2025. Décret de classement en station de tourisme du 29 juin 2017.
Nos avis Google, sans tri ni sélection.
Oui, dès le premier jour si le logement n’est pas votre résidence principale, en application de la délibération du 7 décembre 2017. La demande se dépose sur declaloc.fr. Il n’existe ni quota, ni secteur réservé, ni compensation, ni exigence de DPE : un dossier complet n’a pas de raison d’être refusé pour un motif de contingent.
Quatre-vingt-dix jours par année civile, et non 120. La commune a abaissé le plafond par délibération du 20 mars 2025. Au-delà, une autorisation de changement d’usage devient nécessaire. Les communes voisines de Cagnes-sur-Mer et Antibes restent, elles, à 120 jours.
Un numéro à treize caractères commençant par 06161, le code INSEE de la commune. Il est obligatoire et doit figurer sur chacune de vos annonces, Airbnb, Booking ou Abritel. Il s’obtient en même temps que la déclaration en mairie.
Elle est perçue par la commune, et non par la Métropole. Pour un meublé classé, de 1,07 € à 4,69 € par personne et par nuit selon le nombre d’étoiles. Pour un meublé non classé, 5 % du prix de la nuitée par personne, plafonné à 6,03 €. La déclaration est mensuelle avant le 15, le paiement trimestriel.
Plus qu’ailleurs. Le classement de la commune en station de tourisme, obtenu le 29 juin 2017, doit être renouvelé en 2029, et ce renouvellement est conditionné au classement d’au moins 70 % du parc de lits marchands. Pour vous, le classement remplace les 5 % de taxe de séjour par un tarif forfaitaire par étoile, avantageux dès qu’une nuitée dépasse une centaine d’euros.
De 10 % HT pour la gestion de l’annonce et des prix à distance, à 23 % HT en gestion complète avec accueil en personne. La commission est prélevée sur ce que vous percevez réellement, une fois les frais de plateforme, le ménage et la taxe de séjour déduits.
Nous intervenons sur place sous 2 heures. Une climatisation en panne, un voyageur bloqué dehors le soir, une fuite : quelqu’un se déplace, constate et règle. Pour une réparation qui demande un artisan, nous l’organisons et suivons le chantier, avec un devis que vous validez avant intervention.
Oui, sans contrainte. Vous bloquez vos dates dans le calendrier quand vous le souhaitez, y compris en haute saison. C’est votre logement : nous ne faisons que le gérer quand il est disponible.
Comptez une à deux semaines entre notre premier échange et la première réservation : visite du bien, shooting photo, rédaction de l’annonce, équipement éventuel et déclaration en mairie.
Dites-nous où il se trouve, nous vous répondons sous 24 h avec une estimation chiffrée. Gratuit, sans engagement.
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