L’ancien village de pêcheurs de Cagnes, la plage au bout de la rue et notre bureau à dix minutes. C’est le secteur que nous connaissons le mieux, et le seul du littoral sans aucune autorisation à demander.
Estimation gratuite et sans engagement. Réponse sous 24 h.
Ce que ça coûte
10 % HT en gestion à distance, 20 % HT en gestion complète, 23 % HT avec accueil des voyageurs en personne. Commission prélevée sur le montant net perçu.
Ce qui est obligatoire
Aucune autorisation de changement d’usage n’est exigée : le Cros dépend de Cagnes-sur-Mer, qui n’en a jamais instauré. Déclaration en mairie par cerfa 14004*04, et 120 jours par an pour une résidence principale.
Taxe de séjour
Perçue par la Métropole. Meublé non classé : 6,70 % de la nuitée par personne, plafonné à 6,43 €, surtaxe ferroviaire comprise. Déclaration tous les quatre mois, même sans location.
Le marché local
Le Cros est l’un des cinq quartiers officiels de Cagnes-sur-Mer, commune qui compte 4 842 résidences secondaires pour seulement 308 chambres d’hôtel.
Sources : mairie de Cagnes-sur-Mer, portail de la taxe de séjour de la Métropole Nice Côte d’Azur, recensement INSEE 2023. Page vérifiée le 23 septembre 2026.
Une équipe qui se déplace chez vous, pas une plateforme et un numéro de téléphone.
Vous nous décrivez votre bien. Nous revenons vers vous sous 24 h avec une fourchette réaliste pour Cros-de-Cagnes, et le détail de ce qui reste net pour vous.
Shooting, annonce, équipement, déclaration en mairie. Comptez une à deux semaines entre notre premier échange et la première réservation.
Voyageurs, ménage, imprévus techniques : nous nous en occupons. En cas de problème pendant un séjour, quelqu’un est sur place sous 2 heures. Vous bloquez vos dates quand vous voulez.
Pas de frais d’entrée, pas d’abonnement. Nous sommes payés quand votre logement rapporte.
Annonce et prix gérés à distance. Vous gardez le ménage et l’accueil.
Gestion complète : shooting, voyageurs 7j/7, ménage, linge et maintenance.
Sérénité, avec l’accueil de chaque voyageur en personne sur place.
Autant l’écrire franchement : notre bureau est à Cagnes-sur-Mer, et le Cros est à dix minutes. C’est le secteur où nous intervenons le plus vite, où nos équipes de ménage passent tous les jours en saison, et où nous pouvons accueillir un voyageur en personne sans que cela change quoi que ce soit à la commission.
Le Cros-de-Cagnes est l’un des cinq quartiers officiels de Cagnes-sur-Mer, avec le Centre-ville, le Haut-de-Cagnes, La Gare et Les Vespins, Le Val Fleuri. Ce n’est pas une commune : les règles qui s’y appliquent sont celles de Cagnes-sur-Mer, que nous détaillons sur notre page conciergerie Airbnb à Cagnes-sur-Mer.
Cagnes-sur-Mer n’a instauré aucune autorisation de changement d’usage, y compris pour une résidence secondaire. La Métropole le confirme sans ambiguïté, et le sujet n’apparaît dans aucune délibération du conseil municipal depuis 2004. Le règlement niçois du 22 juin 2026, avec son quota de 691 autorisations et son DPE obligatoire, ne concerne que la ville de Nice.
Restent la déclaration en mairie par formulaire cerfa 14004*04 et l’ouverture d’un compte sur le portail métropolitain de la taxe de séjour. Une résidence principale se loue jusqu’à 120 jours par an, le plafond national, la commune ne l’ayant pas abaissé à 90 jours comme Villeneuve-Loubet. Le détail des démarches est dans notre article sur la déclaration d’une location saisonnière.
La plage, évidemment, mais pas seulement. Cagnes-sur-Mer aligne 3,5 kilomètres de plages de galets et dix points de baignade surveillés, et le Cros en concentre l’essentiel. Le port compte 60 postes, l’ancien village de pêcheurs a gardé ses cabanons et ses restaurants de poisson en bord de mer, et le marché anime le quartier toute l’année.
La position est difficile à battre : 3,5 kilomètres de l’aéroport de Nice, 1 kilomètre de la gare, deux gares SNCF sur la commune, et l’hippodrome de la Côte d’Azur, 60 hectares et 80 réunions par an, deuxième de France. Un voyageur qui atterrit à Nice est chez vous en un quart d’heure : c’est un argument qui fait réserver les courts séjours et les escales.
Elle est perçue par la Métropole Nice Côte d’Azur, aux mêmes tarifs qu’à Nice. Pour un meublé classé, de 1,07 € pour une étoile à 4,69 € pour cinq étoiles, par personne et par nuit, surtaxe ferroviaire de 34 % comprise. Pour un meublé non classé, 6,70 % du prix de la nuitée par personne, plafonné à 6,43 €. La déclaration et le paiement sont quadrimestriels, même sans aucune location sur la période. C’est l’oubli le plus fréquent, et nous nous en chargeons.
Un point technique si vous prévoyez des travaux : la commune est en site inscrit, ce qui ajoute un mois d’instruction à toute autorisation d’urbanisme.
Mairie de Cagnes-sur-Mer, 2026. Recensement INSEE 2023.
Nos avis Google, sans tri ni sélection.
Non. Le Cros-de-Cagnes est un quartier de Cagnes-sur-Mer, commune qui n’a instauré aucune autorisation de changement d’usage, y compris pour une résidence secondaire. Une déclaration en mairie par cerfa 14004*04 et un compte sur le portail métropolitain de la taxe de séjour suffisent.
Non, c’est l’un des cinq quartiers officiels de Cagnes-sur-Mer, avec le Centre-ville, le Haut-de-Cagnes, La Gare et Les Vespins, Le Val Fleuri. Les règles applicables, déclaration, plafond de jours et taxe de séjour, sont donc celles de Cagnes-sur-Mer.
Cent vingt jours par année civile, le plafond national. Cagnes-sur-Mer ne l’a pas abaissé à 90 jours, contrairement à Villeneuve-Loubet. La déclaration et le numéro d’enregistrement restent obligatoires.
Pour un meublé classé, de 1,07 € à 4,69 € par personne et par nuit selon le nombre d’étoiles, surtaxe ferroviaire de 34 % comprise. Pour un meublé non classé, 6,70 % du prix de la nuitée par personne, plafonné à 6,43 €. La déclaration et le paiement se font tous les quatre mois, même en l’absence de location.
Pour la plage à pied, d’abord : Cagnes-sur-Mer aligne 3,5 kilomètres de plages et dix points de baignade surveillés, dont l’essentiel au Cros. Pour l’ancien village de pêcheurs, ses cabanons et ses restaurants de poisson. Et pour la position, à 3,5 kilomètres de l’aéroport de Nice et un kilomètre de la gare.
De 10 % HT pour la gestion de l’annonce et des prix à distance, à 23 % HT en gestion complète avec accueil en personne. La commission est prélevée sur ce que vous percevez réellement, une fois les frais de plateforme, le ménage et la taxe de séjour déduits.
Nous intervenons sur place sous 2 heures. Une climatisation en panne, un voyageur bloqué dehors le soir, une fuite : quelqu’un se déplace, constate et règle. Pour une réparation qui demande un artisan, nous l’organisons et suivons le chantier, avec un devis que vous validez avant intervention.
Oui, sans contrainte. Vous bloquez vos dates dans le calendrier quand vous le souhaitez, y compris en haute saison. C’est votre logement : nous ne faisons que le gérer quand il est disponible.
Comptez une à deux semaines entre notre premier échange et la première réservation : visite du bien, shooting photo, rédaction de l’annonce, équipement éventuel et déclaration en mairie.
Dites-nous où il se trouve, nous vous répondons sous 24 h avec une estimation chiffrée. Gratuit, sans engagement.
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