Mille quatre cent cinquante habitants à l’année sur 3,7 km² : le Cap se vide l’hiver et se remplit l’été. C’est le secteur où une conciergerie Airbnb au Cap d’Antibes, présente toute l’année, fait le plus de différence.
Estimation gratuite et sans engagement. Réponse sous 24 h.
Ce que ça coûte
10 % HT en gestion à distance, 20 % HT en gestion complète, 24 % HT avec accueil des voyageurs en personne. Commission prélevée sur le montant net perçu.
Ce qui est obligatoire
Un numéro d’enregistrement à 13 caractères est obligatoire depuis le 1er mai 2018. Pas d’autorisation de changement d’usage à ce jour, mais une résidence principale ne peut plus être louée que 90 jours par an depuis le 1er juillet 2025.
Taxe de séjour
Perçue par la Ville d’Antibes. Meublé non classé : 5 % de la nuitée par personne, plafonné à 4,80 €, soit 6,43 € avec la surtaxe ferroviaire de 34 %. Reversement trimestriel.
Le marché local
1 456 habitants à l’année sur 3,7 km², soit 394 au km² : une presqu’île de résidences secondaires, sur un territoire antibois qui en compte 21 945.
Sources : délibérations du conseil municipal d’Antibes, grille tarifaire de la Direction des finances de la Ville, recensement INSEE 2023, Natura 2000. Page vérifiée le 23 septembre 2026.
Une équipe qui se déplace chez vous, pas une plateforme et un numéro de téléphone.
Vous nous décrivez votre bien. Nous revenons vers vous sous 24 h avec une fourchette réaliste pour Cap d’Antibes, et le détail de ce qui reste net pour vous.
Shooting, annonce, équipement, déclaration en mairie. Comptez une à deux semaines entre notre premier échange et la première réservation.
Voyageurs, ménage, imprévus techniques : nous nous en occupons. En cas de problème pendant un séjour, quelqu’un est sur place sous 2 heures. Vous bloquez vos dates quand vous voulez.
Pas de frais d’entrée, pas d’abonnement. Nous sommes payés quand votre logement rapporte.
Annonce et prix gérés à distance. Vous gardez le ménage et l’accueil.
Gestion complète : shooting, voyageurs 7j/7, ménage, linge et maintenance.
Sérénité, avec l’accueil de chaque voyageur en personne sur place.
Le chiffre dit tout : au sud de la ligne qui relie le port du Crouton au port de la Salis, l’INSEE recense environ 1 456 habitants à l’année pour 3,7 km², soit 394 au kilomètre carré. Sur une presqu’île entièrement bâtie, cela ne signifie qu’une chose : l’immense majorité des logements sont des résidences secondaires, occupées quelques semaines par an.
Pour un propriétaire, c’est une donnée à double tranchant. La demande estivale est très forte et les tarifs suivent. Mais dix mois par an, votre bien est vide, loin de vous, dans un secteur où il n’y a presque personne pour s’apercevoir qu’une fuite a commencé ou qu’un volet claque au vent. C’est très exactement ce que couvrent nos passages de contrôle hors saison, inclus dans la formule Sérénité.
Le Cap d’Antibes n’est pas une commune : c’est un secteur du territoire d’Antibes, traité comme espace naturel plutôt que comme quartier. Les obligations sont donc celles de la Ville d’Antibes.
Un numéro d’enregistrement à treize caractères est obligatoire depuis le 1er mai 2018, et doit figurer sur chacune de vos annonces. Surtout, une résidence principale ne peut plus être louée que 90 jours par an depuis le 1er juillet 2025, au lieu de 120. Aucune autorisation de changement d’usage n’a été instaurée à ce jour : la délibération du 23 mai 2025 lance seulement des études sur les centres-villes d’Antibes et de Juan-les-Pins, au conditionnel. Le régime complet figure sur notre page conciergerie Airbnb à Antibes, et les démarches dans notre article sur la déclaration d’une location saisonnière.
Le sentier du littoral, dit sentier de Tire-Poil, court sur 2,7 kilomètres entre les rochers, avec vue sur les îles de Lérins à l’ouest et sur les sommets du Mercantour à l’est. C’est la première chose que cherchent les voyageurs, et presque aucune annonce n’indique par où y accéder depuis le logement : nous le faisons, plan à l’appui, dans le livret d’accueil.
S’ajoutent le phare de la Garoupe, au point haut de la presqu’île, près de la chapelle Notre-Dame-de-Bon-Port, le jardin botanique de la villa Thuret, propriété de l’INRAE et labellisé jardin remarquable, et le parc de la villa Eilenroc, propriété publique. La route qui fait le tour du Cap a été ouverte par le comte de Fersen en 1863 : c’est ce qui a lancé l’urbanisation de la presqu’île.
Enfin, un point qui concerne directement vos voyageurs plaisanciers : le Cap est en site Natura 2000, avec une vitesse limitée à 10 nœuds dans la zone et à 5 nœuds à moins de 300 mètres du rivage.
Elle est perçue par la Ville d’Antibes. Pour un meublé classé : 3,50 € pour cinq étoiles, 2,60 € pour quatre, 1,70 € pour trois, 1 € pour deux et 0,80 € pour une, par personne et par nuit, auxquels s’ajoute la surtaxe ferroviaire de 34 %, ce qui porte le cinq étoiles à 4,69 €. Pour un meublé non classé, 5 % du prix de la nuitée par personne, plafonné à 4,80 €, soit 6,43 € surtaxe comprise. Le reversement est trimestriel, aux 15 avril, 15 juillet, 15 octobre et 15 janvier. Sur des nuitées élevées comme celles du Cap, le plafond est atteint très vite : c’est une bonne raison de faire classer son meublé, et nous montons le dossier.
Recensement INSEE 2023. Ville d’Antibes, 2026.
Nos avis Google, sans tri ni sélection.
Non. C’est un secteur du territoire d’Antibes, traité comme espace naturel plutôt que comme quartier. Toutes les obligations applicables, numéro d’enregistrement, plafond de jours et taxe de séjour, sont celles de la Ville d’Antibes.
Quatre-vingt-dix jours par année civile, et non 120. Antibes a abaissé le plafond au 1er juillet 2025. Au-delà, le logement n’est plus considéré comme une résidence principale au sens de la location saisonnière.
Pour un meublé classé, de 1,07 € à 4,69 € par personne et par nuit selon le nombre d’étoiles, surtaxe ferroviaire de 34 % comprise. Pour un meublé non classé, 5 % du prix de la nuitée par personne, plafonné à 4,80 €, soit 6,43 € surtaxe comprise. Sur les nuitées élevées du Cap, le plafond est atteint très vite, ce qui rend le classement du meublé avantageux.
C’est le vrai sujet de la presqu’île, qui ne compte qu’environ 1 456 habitants à l’année sur 3,7 km². Nos passages de contrôle hors saison, inclus dans la formule Sérénité, servent exactement à cela : repérer une fuite, un volet descellé ou une infiltration avant qu’ils ne coûtent cher.
Le sentier du littoral, dit sentier de Tire-Poil, sur 2,7 kilomètres, avec vue sur les îles de Lérins et le Mercantour. Le phare de la Garoupe et la chapelle Notre-Dame-de-Bon-Port. Le jardin botanique de la villa Thuret, propriété de l’INRAE et labellisé jardin remarquable, et le parc de la villa Eilenroc. Nous indiquons les accès depuis le logement, plan à l’appui, dans le livret d’accueil.
De 10 % HT pour la gestion de l’annonce et des prix à distance, à 24 % HT en gestion complète avec accueil en personne. La commission est prélevée sur ce que vous percevez réellement, une fois les frais de plateforme, le ménage et la taxe de séjour déduits.
Nous intervenons sur place sous 2 heures. Une climatisation en panne, un voyageur bloqué dehors le soir, une fuite : quelqu’un se déplace, constate et règle. Pour une réparation qui demande un artisan, nous l’organisons et suivons le chantier, avec un devis que vous validez avant intervention.
Oui, sans contrainte. Vous bloquez vos dates dans le calendrier quand vous le souhaitez, y compris en haute saison. C’est votre logement : nous ne faisons que le gérer quand il est disponible.
Comptez une à deux semaines entre notre premier échange et la première réservation : visite du bien, shooting photo, rédaction de l’annonce, équipement éventuel et déclaration en mairie.
Dites-nous où il se trouve, nous vous répondons sous 24 h avec une estimation chiffrée. Gratuit, sans engagement.
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