Neuf hôtels et 250 chambres pour l’un des villages les plus visités de France : à Saint-Paul-de-Vence, l’hébergement se joue chez les particuliers. Notre conciergerie Airbnb à Saint-Paul-de-Vence gère le vôtre.
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Ce que ça coûte
10 % HT en gestion à distance, 20 % HT en gestion complète, 24 % HT avec accueil des voyageurs en personne. Commission prélevée sur le montant net perçu.
Ce qui est obligatoire
Une déclaration préalable par DéclaLoc est obligatoire, avec un numéro d’enregistrement à 13 caractères à afficher sur toutes vos annonces. Aucun régime de changement d’usage n’est documenté à ce jour.
Taxe de séjour
Perçue par la commune, au régime réel. Meublé non classé : 5 % de la nuitée par personne, plafonné à 4,80 €, plus la taxe additionnelle de 34 %. Délibération du 5 juin 2024.
Le marché local
652 résidences secondaires sur 2 295 logements, soit 28,4 % du parc, pour seulement 250 chambres d’hôtel dans tout le village.
Sources : plateforme officielle de télédéclaration de Saint-Paul-de-Vence, fichier DELTA de la DGFiP au 1er janvier 2026, délibération du 5 juin 2024, recensement INSEE 2023. Page vérifiée le 23 septembre 2026.
Une équipe qui se déplace chez vous, pas une plateforme et un numéro de téléphone.
Vous nous décrivez votre bien. Nous revenons vers vous sous 24 h avec une fourchette réaliste pour Saint-Paul-de-Vence, et le détail de ce qui reste net pour vous.
Shooting, annonce, équipement, déclaration en mairie. Comptez une à deux semaines entre notre premier échange et la première réservation.
Voyageurs, ménage, imprévus techniques : nous nous en occupons. En cas de problème pendant un séjour, quelqu’un est sur place sous 2 heures. Vous bloquez vos dates quand vous voulez.
Pas de frais d’entrée, pas d’abonnement. Nous sommes payés quand votre logement rapporte.
Annonce et prix gérés à distance. Vous gardez le ménage et l’accueil.
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Sérénité, avec l’accueil de chaque voyageur en personne sur place.
Saint-Paul-de-Vence est, avec Antibes, l’une des rares communes du secteur à avoir mis en place une déclaration préalable en ligne via DéclaLoc. Elle délivre un numéro d’enregistrement à treize caractères, qui doit figurer sur chacune de vos annonces, Airbnb, Booking ou Abritel. Une annonce sans numéro est en infraction, et les plateformes suppriment désormais celles qui n’en affichent pas.
En revanche, aucun régime de changement d’usage n’est documenté à ce jour : une résidence secondaire peut être louée sans autorisation préalable. Nous le formulons prudemment et nous le vérifions auprès de la mairie pour chaque bien avant la mise en ligne.
Un changement est à venir : le téléservice national d’enregistrement est annoncé pour le quatrième trimestre 2026 et remplacera les dispositifs communaux. Si votre meublé est déjà déclaré dans DéclaLoc, il faudra également l’inscrire dans le nouvel outil. Nous suivons le calendrier pour les logements que nous gérons. Le détail des démarches est dans notre article sur la déclaration d’une location saisonnière.
Le déséquilibre est frappant. Saint-Paul-de-Vence compte 3 203 habitants et 2 295 logements, dont 652 résidences secondaires, soit 28,4 % du parc. Face à une notoriété internationale, le village n’aligne que neuf hôtels et 250 chambres, du trois au cinq étoiles. La demande excède structurellement l’offre hôtelière, et elle se reporte sur les meublés.
Un point à connaître avant d’investir : la population baisse de 1,4 % par an depuis 2017, et 9,2 % des logements sont vacants. Le village se vide de ses habitants permanents à mesure que les galeries remplacent les commerces du quotidien. Cela veut dire moins de demande locative à l’année, et donc un modèle qui repose franchement sur la courte durée.
Les remparts bastionnés, construits sur ordre de François Ier entre 1544 et 1547, comptent parmi les premières fortifications de ce type en France. La fondation Maeght expose Miró, Giacometti, Chagall et Léger. Marc Chagall est enterré au cimetière du village. La Colombe d’Or, ouverte en 1931, abrite des œuvres de Picasso et de Matisse.
C’est une clientèle internationale, culturelle, qui vient sur deux ou trois nuits et qui réserve toute l’année. Elle lit les annonces en anglais, pose des questions avant de réserver et note sévèrement un accueil approximatif. Nous répondons sept jours sur sept, en français et en anglais, et nous documentons les visites dans le livret d’accueil.
Elle est perçue par la commune, au régime réel, selon la délibération du 5 juin 2024. Pour un meublé classé : 3,50 € pour cinq étoiles, 2,60 € pour quatre, 1,70 € pour trois, 1 € pour deux et 0,80 € pour une, par personne et par nuit. Pour un meublé non classé, 5 % du prix de la nuitée par personne, plafonné à 4,80 €. À ces montants s’ajoute la taxe additionnelle de 34 % liée à la ligne nouvelle Provence Côte d’Azur, en vigueur dans le département depuis 2023. Nous déclarons et reversons pour les logements que nous gérons.
Recensement INSEE 2023. Plateforme de télédéclaration de Saint-Paul-de-Vence, 2026.
Nos avis Google, sans tri ni sélection.
Oui. La commune impose une déclaration préalable en ligne via DéclaLoc, qui délivre un numéro d’enregistrement à treize caractères. Il doit figurer sur chacune de vos annonces. Les plateformes suppriment les annonces qui n’en affichent pas.
Aucun régime de changement d’usage n’est documenté à ce jour : une résidence secondaire peut être louée sans autorisation préalable. Nous le formulons prudemment et le vérifions auprès de la mairie pour chaque bien avant la mise en ligne.
Pour un meublé classé, de 0,80 € pour une étoile à 3,50 € pour cinq étoiles, par personne et par nuit. Pour un meublé non classé, 5 % du prix de la nuitée par personne, plafonné à 4,80 €. À ces montants s’ajoute la taxe additionnelle de 34 %. La délibération en vigueur date du 5 juin 2024.
Moins qu’ailleurs. La fondation Maeght, les remparts de François Ier, la tombe de Chagall et les galeries attirent une clientèle culturelle et internationale sur deux ou trois nuits, toute l’année. Le village ne compte que neuf hôtels et 250 chambres, ce qui reporte l’essentiel de la demande sur les meublés.
Que le modèle repose franchement sur la courte durée. La population baisse de 1,4 % par an depuis 2017 et 9,2 % des logements sont vacants : la demande locative à l’année est faible. En revanche, 28,4 % du parc est déjà en résidence secondaire et l’offre hôtelière ne suit pas la notoriété du village.
De 10 % HT pour la gestion de l’annonce et des prix à distance, à 24 % HT en gestion complète avec accueil en personne. La commission est prélevée sur ce que vous percevez réellement, une fois les frais de plateforme, le ménage et la taxe de séjour déduits.
Nous intervenons sur place sous 2 heures. Une climatisation en panne, un voyageur bloqué dehors le soir, une fuite : quelqu’un se déplace, constate et règle. Pour une réparation qui demande un artisan, nous l’organisons et suivons le chantier, avec un devis que vous validez avant intervention.
Oui, sans contrainte. Vous bloquez vos dates dans le calendrier quand vous le souhaitez, y compris en haute saison. C’est votre logement : nous ne faisons que le gérer quand il est disponible.
Comptez une à deux semaines entre notre premier échange et la première réservation : visite du bien, shooting photo, rédaction de l’annonce, équipement éventuel et déclaration en mairie.
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