Jusqu’en 2024, avoir un meublé de tourisme classé relevait du confort : un peu plus de crédibilité sur l’annonce, un abattement fiscal un peu meilleur. Depuis la loi du 19 novembre 2024, ce n’est plus du tout la même histoire. Le classement décide désormais du régime fiscal auquel vous avez droit, et l’écart se compte en dizaines de milliers d’euros de chiffre d’affaires.
Key takeaways
- Unfurnished : micro-BIC jusqu’à 15 000 € de chiffre d’affaires, abattement de 30 %.
- Classified furnished : micro-BIC jusqu’à 77 700 €, abattement de 50 %.
- Avant la réforme, les plafonds étaient de 77 700 € pour un non classé et de 188 700 € pour un classé.
- Ces règles s’appliquent aux revenus 2025, déclarés en 2026.
- Le classement se demande auprès d’un organisme accrédité et vaut five years.
Ce qui a changé, en deux lignes
La loi du 19 novembre 2024 a fait deux choses en même temps : elle a abaissé fortement les plafonds du micro-BIC, et elle a creusé l’écart entre un logement classé et un logement qui ne l’est pas.
Pour un meublé non classé, le plafond est passé de 77 700 € à 15 000 €, et l’abattement forfaitaire de 50 % à 30 %. Pour un meublé classé, le plafond est passé de 188 700 € à 77 700 €, l’abattement restant à 50 %.
Autrement dit : le classement ne change plus seulement le taux d’abattement, il change l’ordre de grandeur de ce que vous pouvez encaisser en restant au régime simplifié.
Ce que ça donne sur un cas réel
Prenons un deux-pièces bien placé sur la Côte d’Azur, qui produit 30 000 € de revenus locatifs dans l’année. Ce n’est pas un cas extrême : c’est le niveau d’un logement correctement géré en zone littorale.
S’il est classé, vous restez au micro-BIC. L’abattement de 50 % ramène la base imposable à 15 000 €.
S’il n’est pas classé, vous êtes très au-dessus du plafond de 15 000 €. Le micro-BIC n’est plus une option durable : vous basculez au régime réel, avec la comptabilité que cela suppose.
Le régime réel n’est pas une punition, loin de là. Il permet de déduire les charges réelles et d’amortir le bien, ce qui est souvent plus avantageux qu’un abattement forfaitaire. Mais il demande une comptabilité tenue, et le plus souvent un expert-comptable. C’est un choix, pas un accident, et il vaut mieux le faire en connaissance de cause.
Comment obtenir un meublé de tourisme classé
Le classement en meublé de tourisme s’obtient auprès d’un organisme accrédité, qui vient visiter le logement et le note selon une grille officielle portant sur l’équipement, le confort, l’accessibilité et les services. À l’issue de la visite, le logement reçoit de une à cinq étoiles, pour une durée de cinq ans.
La grille est exigeante sur des points très concrets : surface, literie, équipement de la cuisine, informations mises à disposition du voyageur. Beaucoup de logements échouent sur des détails faciles à corriger en amont, d’où l’intérêt de préparer la visite plutôt que de la subir.
Le classement se combine bien avec le reste du travail sur l’annonce. Un logement mis au niveau pour la visite est aussi un logement qui photographie mieux, et nos shooting photo interviennent souvent au même moment.
Les erreurs qui coûtent cher
Croire que le classement est automatique. Une annonce qui affiche des étoiles sur une plateforme n’est pas un logement classé au sens fiscal. Seul le classement officiel compte pour l’administration.
Confondre chiffre d’affaires et bénéfice. Les seuils de 15 000 € et 77 700 € portent sur les recettes encaissées, avant toute charge. Les commissions de plateforme et les frais de gestion ne se déduisent pas du calcul du seuil.
Attendre la déclaration pour s’en occuper. Le classement se demande en amont, il ne se rattrape pas au printemps suivant. Et la déclarer votre location en mairie reste une obligation distincte, que le classement ne remplace pas.
Ce que nous faisons pour les propriétaires que nous accompagnons
Nous préparons le logement à la visite de classement, nous suivons le dossier, et nous alignons ensuite l’annonce sur le niveau obtenu. En amont, une free estimate permet de voir si le volume attendu justifie la démarche : en dessous de 15 000 € de recettes annuelles, la question du classement se pose différemment.
Voir nos formules pour ce qui est inclus, et notre page concierge service in Cagnes-sur-Mer pour le détail sur la commune.
OUR SERVICE
Accompagnement au classement
Préparation du logement à la visite, suivi du dossier auprès de l’organisme accrédité, mise à jour de l’annonce et des plateformes une fois les étoiles obtenues.
Frequently asked questions
Quel est le plafond du micro-BIC pour un meublé de tourisme non classé ?
15 000 € de chiffre d’affaires, avec un abattement forfaitaire de 30 %. Ce seuil s’applique aux revenus 2025, déclarés en 2026. Il était de 77 700 € auparavant.
Et pour un meublé classé ?
77 700 € de chiffre d’affaires, avec un abattement de 50 %. Le plafond était de 188 700 € avant la réforme.
Le classement est-il obligatoire ?
Non, il reste facultatif. Mais sans classement, le plafond du micro-BIC tombe à 15 000 €, ce qui fait basculer au régime réel la plupart des logements correctement loués sur la Côte d’Azur.
Combien de temps vaut un classement ?
Cinq ans. La visite est réalisée par un organisme accrédité, qui attribue de une à cinq étoiles selon une grille officielle.
Les étoiles affichées sur Airbnb comptent-elles comme un classement ?
Non. La note des voyageurs sur une plateforme n’a aucun lien avec le classement officiel en meublé de tourisme, seul reconnu par l’administration fiscale.
Sources and updates
Article verified on September 26, 2026, from the fiche officielle de la DGFiP sur le régime fiscal des locations meublées de tourisme, et de la Act No. 2024-1039 of November 19, 2024. Les seuils peuvent évoluer en loi de finances : vérifiez avant votre déclaration. Cet article ne remplace pas l’avis d’un professionnel de la fiscalité.
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