Guide du propriétaire · Côte d’Azur
Co-hôte, taux d’occupation, numéro d’enregistrement, micro-BIC… La location courte durée a son vocabulaire. Voici les mots que vous croiserez en louant votre logement, expliqués en deux phrases par nos concierges.
La fiche de votre logement sur une plateforme : titre, description, photos, équipements, prix et calendrier. C’est elle que les voyageurs comparent avant de réserver. Créer une annonce qui se démarque.
Une personne ou une entreprise que le propriétaire ajoute à son annonce Airbnb pour la gérer avec lui. Le propriétaire reste l’hôte, garde son annonce et ses avis, et choisit ce que le co-hôte peut voir. Tout sur le co-hôte Airbnb.
Un annuaire intégré à Airbnb, lancé en octobre 2024, notamment en France. Il recommande des co-hôtes proches de votre logement, avec leur profil et leurs avis.
Une entreprise qui gère des locations courte durée pour le compte des propriétaires : annonce, prix, voyageurs, ménage, linge, entretien. Elle se rémunère le plus souvent par un pourcentage des revenus. Our concierge services.
Un statut qu’Airbnb revoit chaque trimestre. Il faut une note d’au moins 4,8, un taux de réponse d’au moins 90 %, moins de 1 % d’annulations et au moins 10 séjours (ou 3 séjours totalisant 100 nuits) sur l’année. L’annonce porte alors un badge.
Une option qui permet au voyageur de réserver sans attendre l’accord de l’hôte. Elle rassure les voyageurs pressés et peut améliorer la visibilité de l’annonce.
Un lien entre les calendriers de plusieurs plateformes, souvent au format iCal : une nuit réservée sur l’une se ferme sur les autres. C’est ce qui évite les doubles réservations.
Ou « channel manager » : un logiciel qui pilote depuis un seul endroit les annonces, les prix et les calendriers d’un logement sur Airbnb, Booking, Abritel et Vrbo.
Publier le même logement sur plusieurs sites de réservation pour toucher plus de voyageurs et remplir plus de nuits. Notre diffusion multi-plateformes.
Une séance de photos professionnelles du logement. Ce sont les photos qui font cliquer, bien avant le prix. Notre shooting photo.
Le voyageur entre seul, avec un code, une serrure connectée ou une boîte à clés. Chez nous, il reçoit ses instructions cinq jours puis deux jours avant son arrivée. Reception and departure of travellers.
Un concierge attend le voyageur sur place, lui remet les clés et lui présente le logement. Le rendez-vous se cale la veille.
Les produits fournis à chaque séjour : papier toilette, café, liquide vaisselle, tablettes de lave-vaisselle, sacs poubelle, produits de salle de bain.
Le guide du voyageur : accès, wifi, fonctionnement des équipements, règles de la maison, bonnes adresses. Il évite bien des questions et des erreurs. Welcome booklet and traveler’s reviews.
Les consignes que le voyageur accepte en réservant : nombre de personnes, fêtes, animaux, heures d’arrivée et de départ.
Un montant ajouté au prix du séjour et payé par le voyageur. Il couvre le ménage et le linge après son départ.
Le constat de l’état du logement. Chez nous, il est photographié à chaque départ : c’est la preuve qui permet de faire jouer une protection en cas de dégât.
La protection d’Airbnb, qui couvre notamment certains dégâts causés par les voyageurs, selon les conditions de la plateforme. Votre logement protégé.
Un dépôt de garantie sans débit : la carte du voyageur est enregistrée, et un montant n’est prélevé qu’en cas de dégât. Nous utilisons Swikly pour les réservations en direct et sur Booking.
La note et le commentaire laissés après le séjour. Ils pèsent lourd dans le choix des voyageurs et dans la place de l’annonce dans les résultats.
Le tarif d’une nuit, hors frais de ménage et de service. Il varie selon la saison, le jour de la semaine et les événements.
Ajuster le prix de chaque nuit à la demande : plus haut pendant les événements, plus bas pour remplir les creux. La tarification dynamique expliquée.
La part des nuits louées sur les nuits disponibles. 200 nuits louées sur 365 disponibles font un taux de 55 %.
Sur la Côte d’Azur, la haute saison, c’est l’été et les grands événements, du Carnaval de Nice au Festival de Cannes. La basse saison, c’est l’hiver en dehors de ces dates. Le calendrier des événements.
La part qu’Airbnb, Booking ou Abritel prélève sur chaque réservation. Son montant dépend de la plateforme et de l’option choisie.
Ce que rapporte vraiment la location, une fois retirés la commission de la plateforme, la taxe de séjour et les frais de ménage. C’est sur ce montant que se calcule notre commission. Calculer ses revenus nets.
Une taxe payée par le voyageur, par personne et par nuit. Son montant dépend de la commune et du classement du logement. Les plateformes la collectent en général et la reversent à la commune.
Le régime fiscal simplifié de la location meublée. Depuis les revenus 2025, l’abattement est de 30 % jusqu’à 15 000 € de recettes pour un meublé non classé, et de 50 % jusqu’à 77 700 € pour un meublé classé. Ce que change la loi Le Meur.
Loueur en meublé non professionnel : le statut de la plupart des propriétaires qui louent en meublé, tant que leurs recettes restent sous 23 000 € par an ou sous les autres revenus d’activité du foyer.
Un logement meublé loué à une clientèle de passage, à la nuit, à la semaine ou au mois, qui n’y élit pas domicile.
Le logement occupé au moins huit mois par an. Il peut être loué en meublé de tourisme 120 nuits par an au plus, ou 90 si la commune l’a décidé.
Tout logement qui n’est pas la résidence principale de son propriétaire. Pas de limite de nuits, mais une déclaration en mairie, et parfois une autorisation.
La formalité à accomplir avant de louer un meublé de tourisme, par le formulaire Cerfa 14004 ou par le téléservice de la commune.
Un numéro de 13 caractères, obtenu en déclarant le logement en ligne, à afficher sur chaque annonce dans les communes qui l’exigent. Sa généralisation par un téléservice national est annoncée pour fin 2026. Le numéro d’enregistrement.
Une autorisation de la mairie pour louer en meublé de tourisme un logement qui n’est pas une résidence principale, dans les communes qui l’ont instaurée, comme Nice.
Une note de une à cinq étoiles, attribuée après la visite d’un organisme accrédité et valable cinq ans. Un meublé classé profite d’un abattement fiscal plus élevé. Faire classer son logement.
Le diagnostic de performance énergétique, noté de A à G. Dans les communes à changement d’usage, une nouvelle mise en location en meublé de tourisme exige une classe A à E depuis le 21 novembre 2024, puis D en 2034. Le DPE du meublé de tourisme.
Il fixe ce qui est permis dans l’immeuble. Dans certaines copropriétés, la location de courte durée peut désormais être interdite par un vote à la majorité des deux tiers, sans viser une résidence principale louée dans la limite légale.
La loi du 19 novembre 2024 sur les meublés de tourisme : fiscalité revue, numéro d’enregistrement généralisé, DPE, nouveaux pouvoirs pour les communes et les copropriétés. Ce qui change pour les loueurs.
Annonce, prix, voyageurs, ménage : nous nous occupons de tout, et vous profitez de ce que votre logement rapporte. Commencez par une estimation gratuite.
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