Guide du propriétaire · Nice

Louer son appartement en Airbnb à Nice : les chiffres, les règles, nos outils

Ce que l’économie niçoise change pour votre logement, ce qu’il peut rapporter face à une location à l’année, et tous nos outils pour décider sereinement.

Estimer mes revenus à Nice Voir nos outils

Vue depuis un appartement géré à Nice, l’avenue bordée de palmiers jusqu’à la mer

8,7 millionsde nuitées réservées sur les plateformes en 2025 dans l’agglomération niçoise

Nice en chiffres : ce que ça change pour votre logement

Une ville de 357 737 habitants, un aéroport international, un CHU, une université : la demande ne s’arrête pas à l’été.

8,7 Mnuitées réservées sur les plateformes en 2025 dans l’agglomération, + 77 % depuis 2019, dont 73 % de voyageurs étrangersPour vous : une demande installée et internationale, toute l’année.Eurostat, 2025

15,2 Mpassagers à l’aéroport Nice Côte d’Azur en 2025, et 12,1 millions de voyageurs en gare de Nice-Ville en 2024Pour vous : des arrivées à toute heure ; un logement facile d’accès se remplit plus vite.Aéroports de la Côte d’Azur ; SNCF

9 000professionnels au CHU de Nice, et 42 968 étudiants inscrits dans la ville en 2025-2026Pour vous : soignants en mission, familles de patients, stagiaires : des séjours hors saison, souvent de plusieurs semaines.CHU de Nice ; ministère de l’Enseignement supérieur

158 811emplois dans la commune, soit 110 emplois pour 100 actifs qui y habitentPour vous : Nice attire des actifs de toute la région, et des voyageurs d’affaires en semaine.Insee, recensement 2023

63 106logements secondaires ou vacants, soit plus d’un logement sur quatre (26 %)Pour vous : autant de logements qui pourraient rapporter, au lieu de rester fermés une partie de l’année.Insee, recensement 2023

4 850 €le prix médian du m² des appartements vendus en 2025, + 14,5 % depuis 2021, sur 7 367 ventesPour vous : votre bien prend de la valeur ; reste à le faire rapporter au même niveau.DVF 2021-2025

À l’année ou en courte durée ?

La comparaison que se pose tout propriétaire niçois, avec des chiffres réels.

Louer à l’année

≈ 700 €

par mois pour un studio de 16 m², au prix actuel des annonces niçoises : de 650 à 750 € hors charges selon le quartier.

En courte durée, avec nous

1 692 €

par mois en moyenne en 2025, pour notre studio de 16 m² près de la gare de Nice : 224 nuits louées, 91 € la nuit, versés par les plateformes hors ménage et taxe de séjour.

Les deux montants ne comprennent pas les mêmes frais : charges, commission et fiscalité diffèrent. Notre estimation fait le calcul complet pour votre logement. Voir le détail des revenus de ce studio and notre comparatif complet.

Les règles à Nice, en bref

Nice encadre plus que ses voisines la location de courte durée. Une seule question compte : votre logement est-il votre résidence principale ?

Résidence principale : vous pouvez la louer une partie de l’année, avec un numéro d’enregistrement.

Résidence secondaire : une autorisation de la mairie est nécessaire, délivrée en nombre limité selon les quartiers.

Nous vous disons dès le premier appel si votre logement est concerné. Tout savoir sur les règles à Nice

Les temps forts qui remplissent Nice

Les dates à préparer en premier pour un logement niçois. Toutes les dates sont dans le calendrier des événements.

FebruaryNice CarnivalDu 9 au 28 février 2027 : remplir l’hiver JuneMonaco Grand PrixDu 4 au 6 juin 2027, à 20 minutes en train JulyNice Jazz FestTrois ou quatre soirées place Masséna NovembreMarathon Nice-Cannes22 000 coureurs au départ de Nice

Nos outils pour votre logement à Nice

Gratuits, sans engagement, et pensés pour un propriétaire niçois.

Estimate my incomeUne estimation chiffrée de votre logement, par un concierge qui connaît votre quartier.Estimer → Combien rapporte un Airbnb à NiceLes revenus réels d’un studio que nous gérons, mois par mois.Voir les chiffres → Audit gratuit de votre annonceVous louez déjà ? Dix questions, puis nos recommandations.Faire l’audit → Calendrier des événementsLes dates niçoises qui remplissent les logements.Voir le calendrier → Dynamic pricingLe bon prix, nuit après nuit.Découvrir → Votre logement protégéVoyageurs vérifiés, caution, état des lieux à chaque départ.Découvrir → Classement en meublé de tourismeGardez une plus grande part de vos revenus.Découvrir → Our plansCe que comprend chaque formule.Comparer →

Loi Le Meur Registration number DPE et meublé de tourisme Critères de classement Changer de conciergerie

Nos logements à Nice

Des studios près de la gare aux appartements avec terrasse face à la mer : nous les gérons au quotidien, avec une équipe sur place.

Terrasse face à la mer d’un appartement géré à Nice — Nice ouest, vue mer

Séjour lumineux d’un appartement géré à Nice Magnan — Magnan

Séjour d’un studio géré au centre de Nice — Centre, Notre-Dame

Frequently asked questions

Combien rapporte un Airbnb à Nice ?

Notre studio de 16 m² près de la gare de Nice a rapporté 20 302 € nets en 2025, hors ménage et taxe de séjour, soit 1 692 € par mois en moyenne pour 224 nuits louées. Chaque logement est différent : estimez le vôtre.

Peut-on louer son appartement en Airbnb à Nice ?

Oui. Une résidence principale peut être louée une partie de l’année avec un numéro d’enregistrement ; une résidence secondaire demande une autorisation de la mairie, délivrée en nombre limité selon les quartiers. Le détail des règles à Nice

Qui loue un logement à Nice en dehors de l’été ?

Des voyageurs d’affaires, des soignants en mission au CHU, des familles de patients, des étudiants et des stagiaires, et les visiteurs du Carnaval ou des événements de Monaco. Avec 15,2 millions de passagers à l’aéroport en 2025, Nice reçoit des voyageurs toute l’année.

Vaut-il mieux louer à l’année ou en courte durée à Nice ?

Pour un studio de 16 m², la location à l’année rapporte environ 700 € par mois hors charges au prix actuel des annonces, contre 1 692 € par mois en moyenne pour notre studio géré en courte durée en 2025, avant commission et charges. Le calcul dépend de votre logement : notre estimation le fait pour vous.

Votre logement à Nice, géré par une équipe niçoise

Dites-nous où se trouve votre logement : nous vous rappelons rapidement, puis nous vous envoyons une estimation chiffrée de ce qu’il peut rapporter.

Estimate my income Our concierge service in Nice

Sources : Insee, recensement 2023 (dossier complet de la commune, paru le 27 août 2026) ; Eurostat, nuitées réservées via les plateformes, agglomération de Nice, 2025 ; Aéroports de la Côte d’Azur, bilan 2025 ; SNCF Gares & Connexions, fréquentation 2024 ; CHU de Nice, projet d’établissement 2030 ; ministère de l’Enseignement supérieur, effectifs 2025-2026 ; DVF (DGFiP, Etalab), ventes d’appartements 2021-2025, médiane calculée par nos soins ; loyers des studios : baromètre des loyers de Nice de 123 Loger, septembre 2026 ; nos chiffres : SuperHote, 2025. Page vérifiée le 14 octobre 2026.