Guide du propriétaire · Nice
Ce que l’économie niçoise change pour votre logement, ce qu’il peut rapporter face à une location à l’année, et tous nos outils pour décider sereinement.
Une ville de 357 737 habitants, un aéroport international, un CHU, une université : la demande ne s’arrête pas à l’été.
La comparaison que se pose tout propriétaire niçois, avec des chiffres réels.
par mois pour un studio de 16 m², au prix actuel des annonces niçoises : de 650 à 750 € hors charges selon le quartier.
par mois en moyenne en 2025, pour notre studio de 16 m² près de la gare de Nice : 224 nuits louées, 91 € la nuit, versés par les plateformes hors ménage et taxe de séjour.
Les deux montants ne comprennent pas les mêmes frais : charges, commission et fiscalité diffèrent. Notre estimation fait le calcul complet pour votre logement. Voir le détail des revenus de ce studio et notre comparatif complet.
Nice encadre plus que ses voisines la location de courte durée. Une seule question compte : votre logement est-il votre résidence principale ?
Résidence principale : vous pouvez la louer une partie de l’année, avec un numéro d’enregistrement.
Résidence secondaire : une autorisation de la mairie est nécessaire, délivrée en nombre limité selon les quartiers.
Nous vous disons dès le premier appel si votre logement est concerné. Tout savoir sur les règles à Nice
Les dates à préparer en premier pour un logement niçois. Toutes les dates sont dans le calendrier des événements.
Gratuits, sans engagement, et pensés pour un propriétaire niçois.
Des studios près de la gare aux appartements avec terrasse face à la mer : nous les gérons au quotidien, avec une équipe sur place.
Notre studio de 16 m² près de la gare de Nice a rapporté 20 302 € nets en 2025, hors ménage et taxe de séjour, soit 1 692 € par mois en moyenne pour 224 nuits louées. Chaque logement est différent : estimez le vôtre.
Oui. Une résidence principale peut être louée une partie de l’année avec un numéro d’enregistrement ; une résidence secondaire demande une autorisation de la mairie, délivrée en nombre limité selon les quartiers. Le détail des règles à Nice
Des voyageurs d’affaires, des soignants en mission au CHU, des familles de patients, des étudiants et des stagiaires, et les visiteurs du Carnaval ou des événements de Monaco. Avec 15,2 millions de passagers à l’aéroport en 2025, Nice reçoit des voyageurs toute l’année.
Pour un studio de 16 m², la location à l’année rapporte environ 700 € par mois hors charges au prix actuel des annonces, contre 1 692 € par mois en moyenne pour notre studio géré en courte durée en 2025, avant commission et charges. Le calcul dépend de votre logement : notre estimation le fait pour vous.
Dites-nous où se trouve votre logement : nous vous rappelons rapidement, puis nous vous envoyons une estimation chiffrée de ce qu’il peut rapporter.
Sources : Insee, recensement 2023 (dossier complet de la commune, paru le 27 août 2026) ; Eurostat, nuitées réservées via les plateformes, agglomération de Nice, 2025 ; Aéroports de la Côte d’Azur, bilan 2025 ; SNCF Gares & Connexions, fréquentation 2024 ; CHU de Nice, projet d’établissement 2030 ; ministère de l’Enseignement supérieur, effectifs 2025-2026 ; DVF (DGFiP, Etalab), ventes d’appartements 2021-2025, médiane calculée par nos soins ; loyers des studios : baromètre des loyers de Nice de 123 Loger, septembre 2026 ; nos chiffres : SuperHote, 2025. Page vérifiée le 14 octobre 2026.
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