Étude de cas

Un studio de 19 m² en front de mer à Cagnes-sur-Mer,
29 048 € en 2025

Voici ce qu’un studio que nous gérons a réellement encaissé en 2025. Les chiffres sortent de notre outil de gestion, pas d’un simulateur.

Studio de 19 m²Cagnes-sur-Mer, front de merRez-de-jardinTerrasse et parking privatif2 voyageurs

29 048 €encaissés auprès des voyageurs sur l’année

263nuits louées sur 365

12mois sur 12 avec des locations

95 €le prix moyen d’une nuit

Les recettes

Loué les douze mois de l’année

Dix-neuf nuits en janvier, vingt-deux en décembre. Sur le front de mer, la saison ne s’arrête jamais complètement.

Nuits louées mois par mois en 2025. Total : 263 nuits, pour 44 séjours et 6,1 nuits de séjour moyen.
Soit 2 421 € encaissés par mois en moyenne sur l’année.

Ce qui explique ces chiffres

Le front de mer fait la différence

Dix-neuf mètres carrés en rez-de-jardin, avec terrasse et parking privatif. La mer est à pied.

263nuits louées, soit 72 % de l’année. La mer à pied se loue en février comme en août.

6,1nuits de séjour moyen, contre 5,1 pour notre studio niçois. Le bord de mer attire des séjours plus longs.

95 €la nuit en moyenne sur l’année, pour 19 m². L’emplacement pèse plus lourd que la surface.

Pendant ce temps

Ce que le propriétaire n’a pas eu à faire

Ces 29 048 € ont demandé du travail. Aucun ne lui a coûté une minute.

Arrivées et départs organisésRemise des clés, consignes, états des lieux photographiés
88
Ménages et jeux de linge hôtelierEntre chaque voyageur, sans qu’il ait à appeler qui que ce soit
44
Nuits mises en vente et venduesPrix ajusté chaque semaine selon les vacances, les ponts et les événements
263
Taxe de séjour collectée, déclarée et reverséeDéclaration quadrimestrielle faite par nos soins, même sans location
1 510 €
Démarches en mairie, annonce, photos, traductionsMontées une fois, tenues à jour toute l’année
incluses
Temps passé par le propriétaireIl a bloqué ses dates quand il voulait son studio. C’est tout.
0 h

Chiffres extraits de notre outil de gestion pour l’année 2025. Les montants sont arrondis à l’euro.

Savoir ce que rapporterait le mien 07 83 35 63 55

Nous refaisons le calcul avec votre bien et vos dates, sous 24 h.

Les questions qu’on nous pose

Questions fréquentes

Ces chiffres sont-ils représentatifs ?

Ils concernent un seul logement, sur une seule année. Un studio de 19 m² en rez-de-jardin, sur le front de mer. L’emplacement explique une bonne partie du résultat : le même bien à un kilomètre dans les terres ferait moins.

Si vous voulez un chiffre pour votre bien à vous, dites-le nous et nous refaisons le calcul.

Faut-il une autorisation pour louer à Cagnes-sur-Mer ?

Non. Cagnes-sur-Mer n’a instauré aucune autorisation de changement d’usage, y compris pour une résidence secondaire. Seule la déclaration en mairie par formulaire cerfa 14004*04 est obligatoire, et nous nous en chargeons.

Tout savoir sur la location saisonnière à Cagnes-sur-Mer

Le ménage est-il à la charge du propriétaire ?

Non. Il est payé par le voyageur au moment de la réservation, et reversé aux équipes de ménage.

Et la fiscalité ?

Avec 29 048 € encaissés, ce studio dépasse le plafond de 15 000 € du micro-BIC pour un meublé non classé. Faire classer le logement permet de rester au micro-BIC jusqu’à 77 700 € avec 50 % d’abattement. Nous montons le dossier de classement.

Puis-je récupérer mon logement quand je veux ?

Oui. Vous bloquez vos dates dans le calendrier, sans frais ni justification. Le mandat court douze mois par tacite reconduction.

Combien coûte votre conciergerie ?

Une commission, et rien d’autre. Pas de frais d’entrée, pas d’abonnement, pas de frais par arrivée. Elle est prélevée sur le montant qui vous revient, et elle est nulle si le logement ne se loue pas.

Voir le détail des trois formules