DPE et meublé de tourisme : les deux dates à avoir en tête

L’équipe Hello Riviera Stay

Mis à jour le 7 octobre 2026 · 5 min de lecture

Le DPE meublé de tourisme est le volet le plus discret de la loi du 19 novembre 2024, et sans doute celui qui coûtera le plus cher à ceux qui l’ignorent. Jusque-là, la performance énergétique ne concernait que la location à l’année. Elle entre désormais dans la location de courte durée, avec un calendrier en deux temps et une géographie qui change d’une commune à l’autre.

À retenir

Depuis le 21 novembre 2024, un logement nouvellement mis en location meublée de tourisme dans une commune à autorisation de changement d’usage doit afficher un DPE classé entre A et E.
Au 1er janvier 2034, l’exigence passe à la classe D minimum.
Dans une commune qui n’a pas instauré d’autorisation de changement d’usage, rien ne s’impose avant cette échéance de 2034.
Un DPE vaut dix ans, et ceux réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables.
Le DPE et le classement en étoiles sont deux dispositifs différents, qui ne se remplacent pas.

Ce que la loi a changé

Avant la réforme, un propriétaire dont le logement était classé F ou G pouvait le sortir de la location à l’année, où les passoires énergétiques sont progressivement interdites, et le basculer en location touristique sans contrainte. C’est précisément ce que le législateur a voulu arrêter.

La loi soumet donc les meublés de tourisme au diagnostic de performance énergétique, en commençant par les communes qui ont déjà instauré l’autorisation de changement d’usage, celles où la tension sur le logement est la plus forte.

DPE meublé de tourisme : menuiseries d’un logement de la Côte d’Azur

Le calendrier, en deux dates

21 novembre 2024. Toute nouvelle mise en location meublée de tourisme soumise à autorisation de changement d’usage suppose un DPE classé entre A et E. Un logement étiqueté F ou G ne peut donc plus démarrer cette activité dans ces communes.

1er janvier 2034. L’exigence se durcit : la classe D devient le minimum. Neuf ans, cela paraît loin. Pour un ravalement, un changement de menuiseries ou une pompe à chaleur en copropriété, c’est un délai raisonnable, pas un délai confortable.

Les logements déjà loués avant le 21 novembre 2024 ne sont pas concernés par la première échéance, mais ils le seront par la seconde.

Quelles communes sont concernées aujourd’hui

Tout dépend du règlement local. Nice applique un dispositif d’autorisation de changement d’usage avec un quota annuel : l’exigence de DPE y vaut déjà pour toute nouvelle mise en location. Cagnes-sur-Mer, à quelques kilomètres, n’a pas instauré de dispositif comparable : la première échéance ne s’y applique pas.

Cette géographie bouge. Une commune peut délibérer d’une année sur l’autre, et ce qui n’était pas exigé en 2025 peut l’être en 2027. La vérification se fait commune par commune, avant d’acheter et avant de mettre en ligne.

Comment savoir où vous en êtes

Reprenez votre DPE et regardez deux choses : sa date et sa lettre. Un diagnostic vaut dix ans, et ceux réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables, la méthode de calcul ayant changé. Si vous n’en avez pas, comptez quelques centaines d’euros pour en faire établir un.

Sur la Côte d’Azur, beaucoup de studios des années soixante et soixante-dix ressortent en E ou en F : simple vitrage, convecteurs électriques, murs non isolés. Entre E et D, l’écart se joue souvent sur les menuiseries et le mode de chauffage.

Que faire si le logement est en F ou en G

L’ordre des travaux compte plus que leur montant. On commence par l’enveloppe : menuiseries, occultation, isolation accessible. On traite ensuite le chauffage et l’eau chaude. La ventilation ferme la marche. Faire l’inverse coûte plus cher pour un gain moindre.

Attention sur les aides : les dispositifs comme MaPrimeRénov’ visent en principe les résidences principales, ce qu’un meublé de tourisme n’est pas. Vérifiez votre éligibilité auprès d’un conseiller France Rénov’ avant de bâtir un plan de financement sur une aide que vous n’aurez pas.

En copropriété, la moitié des leviers ne vous appartient pas. Isolation des façades, toiture, chaufferie collective : ce sont des décisions d’assemblée. Raison de plus pour mettre le sujet à l’ordre du jour tôt.

DPE et classement, deux choses différentes

On nous pose souvent la question, alors autant la trancher : le DPE mesure la performance énergétique et conditionne le droit de louer dans certaines communes. Le classement en étoiles évalue le confort et les services, et conditionne votre régime fiscal. Un logement peut être classé trois étoiles et étiqueté F. Les deux grilles n’ont rien à voir : voyez les critères de classement, étoile par étoile.

Les deux sujets se traitent ensemble, parce qu’ils se décident au même moment : quand on remet un logement en état pour le louer. Le classement en meublé de tourisme décide du micro-BIC, et les cinq volets de la loi Le Meur donnent le reste du cadre.

NOTRE SERVICE

État des lieux réglementaire avant mise en location

Vérification du règlement de votre commune, lecture du DPE et de sa validité, chiffrage des points bloquants, puis mise en conformité et classement avant la mise en ligne.

Article vérifié le 7 octobre 2026 auprès de la loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 et de la foire aux questions de la Direction générale des Entreprises. Les décrets d’application et les délibérations communales peuvent modifier le périmètre : vérifiez auprès de votre mairie. Cet article ne remplace pas l’avis d’un professionnel.