Étude de cas

Un studio de 16 m² à Nice,
24 120 € en 2025

Voici ce qu’un studio que nous gérons a réellement encaissé en 2025. Les chiffres sortent de notre outil de gestion, pas d’un simulateur.

Studio de 16 m²Nice, avenue Jean-Médecin7 minutes à pied de la gare2 voyageursFormule Sérénité

24 120 €encaissés auprès des voyageurs sur l’année

224nuits louées sur 365

100 %des nuits disponibles ont été louées

91 €le prix moyen d’une nuit

Les recettes

Douze mois, pas trois

L’idée reçue sur la Côte d’Azur, c’est que la courte durée ne marche qu’en été. Ce studio a été loué tous les mois de l’année, sauf novembre.

Nuits louées mois par mois en 2025. Total : 224 nuits, pour 45 séjours et 5,1 nuits de séjour moyen.
Soit 2 010 € encaissés par mois en moyenne sur l’année.

Ce qui explique ces chiffres

Ni la vue mer, ni la surface

Ce studio ne voit pas la mer et fait 16 m². Trois choses expliquent son résultat.

7 minà pied de la gare de Nice. Un voyageur qui arrive en train pose sa valise sans prendre de taxi, et ça se paye.

100 %des nuits disponibles louées. Le propriétaire bloque ses dates, nous remplissons tout le reste.

45séjours dans l’année, soit une rotation tous les huit jours. Chacun demande une annonce à jour et des réponses rapides.

Pendant ce temps

Ce que le propriétaire n’a pas eu à faire

Ces 24 120 € ont demandé du travail. Aucun ne lui a coûté une minute.

Arrivées et départs organisésRemise des clés, consignes, états des lieux photographiés
90
Ménages et jeux de linge hôtelierEntre chaque voyageur, sans qu’il ait à appeler qui que ce soit
45
Nuits mises en vente et venduesPrix ajusté chaque semaine selon les vacances, les ponts et les événements
224
Taxe de séjour collectée, déclarée et reverséeDéclaration quadrimestrielle faite par nos soins, même sans location
1 358 €
Démarches en mairie, annonce, photos, traductionsMontées une fois, tenues à jour toute l’année
incluses
Temps passé par le propriétaireIl a bloqué ses dates quand il voulait son studio. C’est tout.
0 h

Chiffres extraits de notre outil de gestion pour l’année 2025. Les montants sont arrondis à l’euro.

Savoir ce que rapporterait le mien 07 83 35 63 55

Nous refaisons le calcul avec votre bien et vos dates, sous 24 h.

Les questions qu’on nous pose

Questions fréquentes

Ces chiffres sont-ils représentatifs ?

Ils concernent un seul logement, sur une seule année. Un studio sans vue mer, de 16 m², en centre-ville. Un bien plus grand, mieux placé ou mieux équipé fait davantage, un bien excentré fait moins.

Nous publions ce cas parce qu’il est ordinaire, pas parce qu’il est exceptionnel. Si vous voulez un chiffre pour votre bien à vous, dites-le nous et nous refaisons le calcul.

Pourquoi le propriétaire n’a-t-il pas loué en novembre ?

Parce qu’il a bloqué ses dates. C’est son logement, il l’utilise quand il le souhaite. C’est aussi pour ça que le taux d’occupation brut affiche 61 % alors que 100 % des nuits réellement mises à la location ont été vendues.

Le ménage est-il à la charge du propriétaire ?

Non. Il est payé par le voyageur au moment de la réservation, et reversé aux équipes de ménage.

Et la fiscalité ?

Avec 24 120 € encaissés, ce studio dépasse le plafond de 15 000 € du micro-BIC pour un meublé non classé. Faire classer le logement permet de rester au micro-BIC jusqu’à 77 700 € avec 50 % d’abattement. Nous montons le dossier de classement.

Puis-je récupérer mon logement quand je veux ?

Oui. Vous bloquez vos dates dans le calendrier, sans frais ni justification. Le mandat court douze mois par tacite reconduction.

Combien coûte votre conciergerie ?

Une commission, et rien d’autre. Pas de frais d’entrée, pas d’abonnement, pas de frais par arrivée. Elle est prélevée sur le montant qui vous revient, et elle est nulle si le logement ne se loue pas.

Voir le détail des trois formules