Outil gratuit · Côte d’Azur

Location courte durée ou à l’année : combien rapporterait votre logement ?

Choisissez votre commune et votre logement : le comparateur met face à face un bail à l’année et la location aux vacanciers, avec les chiffres réels des logements que nous gérons. Sans inscription, en dix secondes.

Votre commune Votre logement

Semaines gardées pour vous, chaque année

Louer à l’année

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Aucune semaine pour vous
Le même loyer en été et en hiver

Louer aux vacanciers, avec nous

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Vos semaines, quand vous voulez
Des prix qui montent avec la saison et les événements

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Loyers nets de ménage et de taxe de séjour, avant les commissions de la plateforme et de la conciergerie. Loyer à l’année d’un logement meublé comparable. Votre estimation personnalisée tient compte de tout.

Nos chiffres, pas des moyennes nationales

Quatre logements que nous gérons, sur une année complète, face au loyer qu’ils obtiendraient avec un bail.

Nice · studio de 16 m²

20 302 €

nets en 2025, 224 nuits louées

À l’année : ≈ 8 400 €

× 2,4

Cagnes-sur-Mer · studio en front de mer

25 018 €

nets en 2025, 263 nuits louées

À l’année : ≈ 9 600 €

× 2,6

Villeneuve-Loubet · 3 pièces avec vue

39 001 €

nets sur douze mois, 247 nuits louées

À l’année : ≈ 18 000 €

× 2,2

Cannes · 3 pièces

≈ 24 000 €

nets sur douze mois, et 3 à 6 semaines pour les propriétaires

À l’année : ≈ 16 800 €

× 1,4

Montants nets de ménage et de taxe de séjour. Le détail de chaque ville est sur nos pages Nice, Cagnes-sur-Mer, Villeneuve-Loubet et Cannes.

Ce qu’un bail ne vous donnera jamais

L’argent n’est pas le seul écart. Louer aux vacanciers, c’est aussi garder la main sur votre logement.

Vos semaines en famille, bloquées quand vous le décidez
Un logement nettoyé et vérifié après chaque séjour, photos à l’appui
Des revenus qui montent pendant l’été, le Festival, le Grand Prix ou le Carnaval
Une équipe sur place, joignable 24 h/24, sans rien gérer vous-même

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Comment nous calculons

Le prix d’une nuit vient de nos 43 logements gérés, d’octobre 2025 à septembre 2026 : la valeur médiane par type de logement, une fois retirés le ménage et la taxe de séjour.

Le nombre de nuits louées va de 165 à 247 par an, l’écart observé sur nos logements présents depuis plus d’un an. Cannes, Juan-les-Pins et le Cap d’Antibes se louent environ 20 % plus cher.

Le loyer à l’année est celui d’un logement meublé comparable, relevé sur le terrain par notre équipe.

Questions fréquentes : location courte durée ou à l’année ?

Est-il plus rentable de louer en courte durée ou à l’année ?

Sur la Côte d’Azur, la location courte durée rapporte le plus souvent deux fois plus qu’un bail : de 2,2 à 2,6 fois sur nos logements de Nice, Cagnes-sur-Mer et Villeneuve-Loubet. L’écart est plus faible à Cannes, où les loyers à l’année sont déjà élevés, mais les propriétaires y gardent leurs semaines.

Combien de nuits faut-il louer pour faire mieux qu’un bail ?

Divisez le loyer annuel du bail par le prix d’une nuit. Pour un studio de Nice loué 700 € par mois, il suffit d’environ 105 nuits à 81 €, soit trois mois et demi. Nos logements en louent 191 en médiane. Le comparateur fait ce calcul pour votre logement.

Les chiffres sont-ils avant ou après les commissions ?

Avant : ce sont les loyers nets de ménage et de taxe de séjour, comme sur toutes nos études de cas. Les commissions de la plateforme et de la conciergerie viennent ensuite en déduction. Votre estimation personnalisée les calcule au plus juste, et le détail de nos formules est sur la page Tarifs.

Puis-je garder des semaines pour moi ?

Oui, autant que vous voulez : indiquez-nous vos dates, nous les bloquons sur toutes les plateformes et le logement est prêt à votre arrivée. Le comparateur retire ces nuits du calcul.

Que faut-il pour passer d’un bail à la courte durée ?

Un logement meublé et, selon la commune, une déclaration en mairie pour obtenir un numéro d’enregistrement. Nous vous indiquons la démarche, puis nous préparons le logement, les photos et l’annonce.

Le chiffre exact pour votre logement

Le comparateur donne une fourchette. Dites-nous où se trouve votre logement : nous vous rappelons rapidement, puis nous vous envoyons une estimation chiffrée.

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