Étude de cas

Un 3 pièces vue mer à Villeneuve-Loubet,
43 203 € en douze mois

Voici ce que deux logements que nous gérons à Villeneuve-Loubet ont réellement rapporté à leurs propriétaires, d’octobre 2025 à septembre 2026. Les chiffres sortent de notre outil de gestion, pas d’un simulateur.

3 pièces, 2 chambresMarina Baie des AngesVue mer4 voyageurs

43 203 €versés au propriétaire en douze mois, avant notre commission et le ménage

247nuits louées sur 365

12 moisloués sur 12, même en janvier

× 2,4ce qu’aurait rapporté un bail à l’année

Les recettes

Loué tous les mois, même en hiver

De 5 nuits en janvier à 29 en août : ce 3 pièces n’a jamais passé un mois entier sans voyageur.

Nuits louées d’octobre 2025 à septembre 2026. Total : 247 nuits, pour 44 séjours et 5,6 nuits de séjour moyen.
Soit 3 600 € versés par mois en moyenne.

Ce qui explique ces chiffres

La mer, et une année entière

Trois choses font le résultat de ce logement.

Vue merDepuis la Marina Baie des Anges, la Méditerranée est dans le salon. C’est ce que les voyageurs viennent chercher, l’été comme l’hiver.

44 séjoursdans l’année, soit une rotation tous les huit jours. Chacun demande une annonce à jour, un ménage et des réponses rapides.

× 2,4face à un bail à l’année : un 3 pièces avec vue s’y loue autour de 1 500 € par mois, soit 18 000 € par an.

Et dans une résidence avec piscine ?

Un 2 pièces plus petit, sans vue mer, dans une résidence avec piscine. Ses propriétaires y ont passé près de trois semaines, quand ils l’ont voulu.

23 633 €versés à ses propriétaires en douze mois, avant notre commission et le ménage

228nuits louées en dehors de leurs séjours

× 2face à un bail à l’année : un 2 pièces s’y loue autour de 1 000 € par mois

Pendant ce temps

Ce que le propriétaire n’a pas eu à faire

Ces 43 203 € ont demandé du travail. Aucun ne lui a coûté une minute.

Arrivées et départs organisésRemise des clés, consignes, états des lieux photographiés
88
Ménages et jeux de linge hôtelierEntre chaque voyageur, sans qu’il ait à appeler qui que ce soit
44
Nuits mises en vente et venduesPrix ajusté chaque semaine selon les vacances, les ponts et les événements
247
Taxe de séjour collectée et reverséeSuivie par nos soins, séjour après séjour
2 589 €
Démarches en mairie, annonce, photos, traductionsMontées une fois, tenues à jour toute l’année
incluses
Temps passé par le propriétaireIl a suivi ses réservations depuis son téléphone. C’est tout.
0 h

Chiffres extraits de notre outil de gestion, d’octobre 2025 à septembre 2026. Ce sont les sommes versées par la plateforme au propriétaire, avant la commission de Hello Riviera Stay et les frais de ménage, hors taxe de séjour. Arrondies à l’euro.

Savoir ce que rapporterait le mien 07 83 35 63 55

Nous refaisons le calcul avec votre bien et vos dates, après un rappel rapide pour affiner.

Les questions qu’on nous pose

Questions fréquentes

Ces chiffres sont-ils représentatifs ?

Ils concernent deux logements, sur douze mois. Le 3 pièces vue mer de la Marina est l’un de nos meilleurs résultats ; le 2 pièces avec piscine est plus ordinaire. Un bien plus grand ou mieux placé fait davantage, un bien plus excentré fait moins.

Pour aller plus loin : louer son appartement en Airbnb à Villeneuve-Loubet, nos logements à la Marina Baie des Anges et notre conciergerie Airbnb à Villeneuve-Loubet.

Pourquoi d’octobre à septembre ?

Nous publions des années complètes, pas des saisons choisies. Ces logements nous ont été confiés en 2025 : nous montrons donc leurs douze derniers mois pleins, d’octobre 2025 à septembre 2026. Cette page sera mise à jour en janvier avec l’année 2026.

Le ménage est-il à la charge du propriétaire ?

Non. Les frais de ménage sont payés par les voyageurs à chaque réservation. Ils sont compris dans les montants de cette page, puis servent à payer le ménage et le linge entre deux séjours.

Et la fiscalité ?

Avec plus de 43 000 € par an, ce logement dépasse de loin le plafond de 15 000 € du micro-BIC pour un meublé non classé. Classé, il peut y rester avec un abattement de 50 %. Nous montons le dossier de classement : faire classer votre logement.

Puis-je récupérer mon logement quand je veux ?

Oui. Vous bloquez vos dates dans le calendrier, sans frais ni justification. C’est ce qu’ont fait les propriétaires du 2 pièces avec piscine.

Combien coûte votre conciergerie ?

Une commission, et rien d’autre. Pas de frais d’entrée, pas d’abonnement, pas de frais par arrivée. Elle est prélevée sur le montant qui vous revient, et elle est nulle si le logement ne se loue pas.

Voir le détail des trois formules