Le Festival de Cannes 2027 se tiendra du 11 au 22 mai, pour sa 80e édition. Pour un propriétaire, ces douze jours comptent parmi les plus rentables de l’année : la ville accueille des dizaines de milliers de professionnels, les hôtels affichent complet des mois à l’avance et le prix d’une nuit fait plus que doubler.
Encore faut-il louer son appartement pendant le Festival de Cannes au bon prix, aux bons voyageurs et au bon moment. Voici ce que disent les chiffres, et la méthode que nous appliquons aux logements que nous gérons sur la Côte d’Azur.
À retenir
- Dates : du 11 au 22 mai 2027.
- Prix : pendant le Festival 2025, le prix moyen d’une nuit en location à Cannes a été multiplié par 2,5, pour un remplissage d’environ 90 %.
- Calendrier : huit mois avant l’édition 2027, presque tous les hôtels 5 étoiles de Cannes ne prenaient déjà plus de réservations. Vos dates doivent être ouvertes maintenant.
- Durée : une durée minimale calée sur le Festival évite les nuits isolées impossibles à relouer.
- Hors de Cannes : Mougins, Nice et Antibes profitent aussi de la demande, dans une moindre mesure.
Combien rapporte une location pendant le Festival ?
Pendant l’édition 2025, l’agence Kretz Real Estate a suivi les locations de courte durée à Cannes : le prix moyen d’une nuit a été multiplié par 2,5, toutes catégories confondues, avec un taux de remplissage d’environ 90 %.
| Logements | Une nuit hors Festival | Une nuit pendant le Festival |
|---|---|---|
| Le quart le moins cher | 105 € | 259 € |
| Le quart le plus haut de gamme | 371 € | 927 € |
Le très grand luxe progresse moins : + 25 % seulement sur le prix d’une nuit, d’après la même étude. Même à Cannes, les clients de ce segment ont un plafond.
Les hôtels donnent la même tendance, en plus marqué. Le relevé de Stephen Follows sur 97 hôtels cannois, réalisé en septembre 2026 sur les dates de 2027, montre une chambre médiane à 160 € le 9 mai, à 472 € à l’ouverture du Festival, puis à 194 € trois jours après la clôture. En moyenne, le prix des hôtels de Cannes est multiplié par 3,8 pendant la quinzaine.
Nos chiffres : le Festival 2025 dans nos deux appartements de Cannes
- 21 nuits louées sur 22 possibles pendant les onze jours du Festival.
- 280 € net par nuit en moyenne, contre 164 € sur le reste de l’année : 1,7 fois plus.
- 5 875 € net en onze jours pour les deux appartements.
- Leurs nuits se sont louées dans les deux semaines précédant le Festival : la demande tient jusqu’au bout, à condition d’avoir des dates ouvertes et un prix juste.
Montants versés au propriétaire par la plateforme, hors ménage et taxe de séjour. Source : notre logiciel de gestion, SuperHote.
Qui loue pendant le Festival, et ce qu’ils attendent
Le Festival n’attire pas des vacanciers. En 2026, il a réuni 40 000 professionnels, dont 16 000 accrédités au Marché du Film venus de plus de 140 pays, et plus de 4 000 journalistes. Producteurs, distributeurs, équipes de marques et d’agences : ils viennent travailler, souvent pour plusieurs jours.
Ce public compare votre appartement avec l’hôtel qu’il n’a pas trouvé. Ce qui fait la différence :
- L’emplacement : à pied du Palais et de la Croisette, ou près de la gare.
- Un wifi fiable et un vrai coin pour travailler.
- Des arrivées tardives sans contrainte : après une projection ou un dernier train, l’arrivée autonome est un atout.
- Plusieurs chambres : une équipe peut se loger sous le même toit.
- Un logement impeccable, linge de qualité hôtelière compris.
Quand ouvrir votre calendrier
Maintenant. Les dates 2027 sont connues. En septembre 2026, presque tous les hôtels 5 étoiles de Cannes avaient déjà cessé de prendre des réservations pour le Festival, et environ un hôtel cannois sur huit seulement proposait encore une chambre pour la soirée d’ouverture.
Ceux qui organisent le séjour d’une équipe réservent tôt, et pour toute la durée : c’est précisément la clientèle que vous voulez. Un logement fermé à la réservation ne capte que les retardataires.
Et si vous êtes en retard ? La demande tient jusqu’au dernier moment : en 2025, les nuits de nos deux appartements cannois se sont louées dans les deux semaines précédant le Festival. L’essentiel est que vos dates soient ouvertes, au bon prix.
Une règle avant d’ouvrir : fixez d’abord vos prix du Festival. Ouvrir ces dates au tarif d’une nuit ordinaire, c’est les vendre en quelques heures à moitié prix.
Le bon prix et la bonne durée minimale
Le réflexe « tout multiplier par trois » est une erreur. Le bon prix dépend de trois choses.
- La distance au Palais. D’après Stephen Follows, le prix des hôtels est multiplié par 3,8 à Cannes, par 1,6 à Mougins, par 1,3 à Nice et par 1,2 à Antibes, et ne bouge pas à Mandelieu-la-Napoule.
- Le niveau du logement. Les logements abordables profitent le plus de la hausse ; le très haut de gamme plafonne.
- La nuit elle-même. L’ouverture et les premiers jours sont les plus demandés.
Pour la durée, fixez un minimum qui colle au rythme des festivaliers : plusieurs nuits, voire tout le Festival pour un grand appartement. Une réservation d’une seule nuit en plein milieu de la quinzaine peut vous coûter un séjour de dix jours. Pour ces dates, une politique d’annulation plus stricte que le reste de l’année se justifie : une annulation tardive ne se relouera pas.
C’est le travail que fait la tarification dynamique : un outil analyse le marché, puis nous vérifions chaque nuit à la main.
Votre appartement n’est pas sur la Croisette ?
Quand Cannes affiche complet, la demande se reporte sur les communes voisines bien reliées. Le train relie Nice à Cannes en une quarantaine de minutes, Antibes en une dizaine. La hausse est plus modeste qu’à Cannes, mais elle tombe sur une période encore calme de l’année.
Nous gérons des logements à Cannes, à Antibes, à Juan-les-Pins, à Vallauris et à Nice : pour chacun, le prix des nuits du Festival se fixe en fonction de la distance réelle au Palais.
Après le Festival, la saison continue
Le Palais des Festivals ne s’arrête pas en mai. Le MIPIM en mars, Cannes Lions en juin, le Yachting Festival en septembre et le MIPCOM en octobre remplissent eux aussi les logements de Cannes et d’Antibes, souvent en semaine et hors saison. Les mêmes réglages s’appliquent : dates ouvertes tôt, prix ajusté, durée minimale adaptée.
Toutes les dates sont dans notre calendrier des événements 2027 de la Côte d’Azur.
NOTRE SERVICE
Le Festival, sans y passer vos soirées
Nous fixons vos prix nuit par nuit, nous vérifions chaque voyageur, nous organisons les arrivées tardives et le ménage entre deux séjours, avec un état des lieux photographié à chaque départ. Vous suivez vos revenus, nous gérons le reste.
Questions fréquentes
Quelles sont les dates du Festival de Cannes 2027 ?
Du 11 au 22 mai 2027, pour la 80e édition. Les premiers jours, et surtout la soirée d’ouverture, sont les nuits les plus demandées.
Combien peut-on louer son appartement pendant le Festival de Cannes ?
Pendant le Festival 2025, le prix moyen d’une nuit en location à Cannes a été multiplié par 2,5 : de 105 à 259 € pour le quart des logements les moins chers, de 371 à 927 € pour le quart le plus haut de gamme, selon Kretz Real Estate. Le prix juste dépend de l’emplacement, du niveau du logement et de la date.
Faut-il louer pour tout le Festival ou à la nuit ?
Mieux vaut fixer une durée minimale de plusieurs nuits. Les festivaliers restent souvent plusieurs jours, et une réservation d’une seule nuit au milieu de la quinzaine peut bloquer un séjour complet impossible à relouer ensuite.
Quand faut-il ouvrir les réservations pour le Festival 2027 ?
Dès maintenant, avec vos prix du Festival déjà fixés. Huit mois avant l’édition 2027, presque tous les hôtels 5 étoiles de Cannes ne prenaient déjà plus de réservations.
Mon appartement est à Antibes ou à Nice : le Festival me concerne-t-il ?
Oui, dans une moindre mesure. Pendant le Festival, le prix des hôtels est multiplié par 1,3 à Nice et par 1,2 à Antibes, contre 3,8 à Cannes. Quand Cannes affiche complet, les logements bien reliés en train prennent le relais.
Sources et mise à jour
Article vérifié le 14 octobre 2026. Prix et remplissage des locations : Kretz Real Estate, Festival 2025, repris par MySweetImmo. Prix et disponibilité des hôtels : Stephen Follows, relevé de septembre 2026 sur 224 hôtels. Fréquentation : Marché du Film et Palais des Festivals, édition 2026. Dates 2027 : Festival de Cannes.
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