Nice encadre désormais la location courte durée plus strictement que n’importe quelle ville de France hors Paris. Notre conciergerie Airbnb à Nice gère votre logement, et la démarche qui va avec.
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Ce que ça coûte
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Ce qui est obligatoire
Une autorisation de changement d’usage est obligatoire dès la première nuitée pour une résidence secondaire, avec DPE classé A à E. Les dossiers en zone à quota se déposent jusqu’au 31 décembre 2026.
Taxe de séjour
Perçue par la Métropole. Meublé non classé : 6,70 % de la nuitée par personne, plafonné à 6,43 €, surtaxe ferroviaire comprise. Déclaration tous les quatre mois, même sans location.
Le marché local
2,4 millions de nuitées en meublés de tourisme sur la Métropole en 2025, en hausse de 4 %, pour une durée moyenne de séjour de 4,1 nuits.
Sources : règlement métropolitain du 22 juin 2026, portail de la taxe de séjour de la Métropole Nice Côte d’Azur, recensement INSEE 2023, Office de tourisme métropolitain. Page vérifiée le 23 septembre 2026.
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Shooting, annonce, équipement, déclaration en mairie. Comptez une à deux semaines entre notre premier échange et la première réservation.
Voyageurs, ménage, imprévus techniques : nous nous en occupons. En cas de problème pendant un séjour, quelqu’un est sur place sous 2 heures. Vous bloquez vos dates quand vous voulez.
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Nice applique depuis le 1er septembre 2026 le règlement adopté par le conseil métropolitain le 22 juin. C’est, hors Paris, le dispositif le plus strict de France, et il tient en quelques chiffres. 691 autorisations au maximum pour toute la ville, soit 0,9 % des logements des zones concernées, réparties sur quatre secteurs : le Vieux-Nice, Riquier-Port-Mont Boron, le Centre-Ville et l’Ouest.
Ces autorisations sont délivrées par ordre d’arrivée, sans liste d’attente, et les dossiers ne peuvent être déposés que jusqu’au 31 décembre 2026. L’instruction dure quatre mois, et le silence de l’administration vaut refus. Une seule autorisation par propriétaire et par foyer fiscal, valable cinq ans, non renouvelables, attachée à la personne et non au logement.
Concrètement : si vous possédez une résidence secondaire à Nice et que vous envisagez de la louer, la fenêtre se referme dans quelques semaines. Passé le 31 décembre, il faudra attendre la prochaine campagne, sans garantie sur les quotas.
Le dossier exige un diagnostic de performance énergétique classé A à E, de moins de dix ans, qui devra être classé A à D à partir de 2034. Au-delà de la première autorisation, ou dès le deuxième logement, le régime de compensation s’applique : un logement remis sur le marché de l’habitation pour un logement transformé. Les sociétés dont c’est l’activité principale y sont soumises dès la première demande.
À noter, car beaucoup s’y trompent : le numéro d’enregistrement est distinct de l’autorisation de changement d’usage, et s’obtient après elle. Une résidence principale, elle, peut être louée jusqu’à 120 jours par an sans autorisation, plafond relevé de 90 à 120 jours le 1er septembre 2026. Les démarches déclaratives sont détaillées dans notre article sur la déclaration d’une location saisonnière.
Malgré cet encadrement, Nice demeure le plus gros marché de la Côte d’Azur. L’Office de tourisme métropolitain a recensé 2,4 millions de nuitées en meublés de tourisme en 2025, en hausse de 4 %, avec une durée moyenne de séjour de 4,1 nuits, et environ 30 000 meublés sur la Métropole. L’aéroport, deuxième de France, a accueilli plus de 15 millions de passagers en 2025, et le tramway relie l’aéroport au port en 26 minutes. La ville compte 240 935 logements, dont 33 235 résidences secondaires.
Nous gérons des biens sur les six territoires de la ville : Nice Historique avec le Vieux-Nice, le Port et le Mont Boron, Cœur de Nice avec le Carré d’Or et les Musiciens, Nice Ouest, les Rives du Paillon, les Hauts de Nice et les Collines Niçoises. Les quatre zones à quota se concentrent sur le centre et le front de mer : c’est là que l’autorisation se joue, et c’est là que nous accompagnons le plus de propriétaires.
Elle est perçue par la Métropole Nice Côte d’Azur pour ses 51 communes, et reversée à l’Office de tourisme. Pour un meublé classé, le tarif va de 1,07 € pour une étoile à 4,69 € pour cinq étoiles, par personne et par nuit, surtaxe ferroviaire de 34 % comprise. Pour un meublé non classé, c’est 6,70 % du prix de la nuitée par personne, plafonné à 6,43 €. Particularité niçoise : la déclaration et le paiement se font tous les quatre mois, même si vous n’avez rien loué. C’est une source d’oubli fréquente, et nous nous en chargeons.
Métropole Nice Côte d’Azur, règlement du 22 juin 2026. Office de tourisme métropolitain, 2025.
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Oui, dès la première nuitée si le logement n’est pas votre résidence principale. Le règlement métropolitain applicable depuis le 1er septembre 2026 limite les autorisations à 691 pour toute la ville, réparties sur quatre zones. Elles sont délivrées par ordre d’arrivée, pour cinq ans non renouvelables, à raison d’une seule par propriétaire et par foyer fiscal.
Jusqu’au 31 décembre 2026 pour les zones à quota. Le dépôt se fait uniquement par téléservice, les dossiers sont traités par ordre d’arrivée horodaté et il n’existe pas de liste d’attente. L’instruction dure quatre mois et l’absence de réponse vaut refus. Une réactualisation des quotas est annoncée pour début 2027, sans chiffres connus à ce jour.
Cent vingt jours par année civile. Ce plafond a été relevé de 90 à 120 jours le 1er septembre 2026. En deçà, aucune autorisation de changement d’usage n’est nécessaire, mais la déclaration et le numéro d’enregistrement restent obligatoires.
Un diagnostic classé A à E, de moins de dix ans et réalisé après le 30 juin 2021. À compter du 1er janvier 2034, l’exigence passera à A à D. C’est souvent le point qui bloque un dossier, et il se vérifie avant de déposer.
Pour un meublé classé, de 1,07 € à 4,69 € par personne et par nuit selon le nombre d’étoiles, surtaxe ferroviaire de 34 % comprise. Pour un meublé non classé, 6,70 % du prix de la nuitée par personne, plafonné à 6,43 €. La déclaration et le paiement se font tous les quatre mois, même en l’absence de location.
De 10 % HT pour la gestion de l’annonce et des prix à distance, à 24 % HT en gestion complète avec accueil en personne. La commission est prélevée sur ce que vous percevez réellement, une fois les frais de plateforme, le ménage et la taxe de séjour déduits.
Nous intervenons sur place sous 2 heures. Une climatisation en panne, un voyageur bloqué dehors le soir, une fuite : quelqu’un se déplace, constate et règle. Pour une réparation qui demande un artisan, nous l’organisons et suivons le chantier, avec un devis que vous validez avant intervention.
Oui, sans contrainte. Vous bloquez vos dates dans le calendrier quand vous le souhaitez, y compris en haute saison. C’est votre logement : nous ne faisons que le gérer quand il est disponible.
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