1 456 habitants à l’année sur 3,7 km² : le Cap se vide l’hiver et se remplit l’été. C’est le secteur où une conciergerie Airbnb au Cap d’Antibes, présente toute l’année, fait le plus de différence.
Estimation gratuite et sans engagement. Rappel rapide.
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Sur la presqu’île, à peine 1 456 personnes vivent à l’année. Le reste des maisons et des appartements s’éveille avec les beaux jours, quand les voyageurs viennent chercher la Garoupe, le sentier de Tire-Poil et le calme d’un cap largement boisé.
Ces voyageurs paient pour l’espace, la vue et la discrétion. En échange, ils attendent un accueil à la hauteur et une maison parfaite. Nous leur offrons les deux, et nous veillons sur votre bien le reste de l’année.
Piscine, jardin, vue sur les îles de Lérins ou sur la baie : nous chiffrons ce que valent ces atouts et construisons un tarif hebdomadaire qui varie avec la saison.
Quand la presqu’île se vide, nos passages de contrôle hors saison repèrent une infiltration ou un volet abîmé avant qu’ils ne coûtent cher.
Arrivée de vos hôtes, ménage soigné, coupure d’eau un dimanche : notre équipe vient sur place en moins d’une heure.
Constats relevés sur les logements que nous gérons sur la Côte d’Azur. Statut Superhôte Airbnb depuis 2024. Note Google au 7 octobre 2026.
Au Cap d’Antibes, vos hôtes sont reçus par notre équipe, et votre maison reste sous notre regard toute l’année.
Peu d’habitants permanents, des maisons occupées quelques semaines par an et des sites qui attirent les marcheurs : les repères qui expliquent la demande.
Sources : INSEE (découpage infracommunal) et office de tourisme de la ville. Votre estimation se construit à partir de votre maison : capacité, extérieurs, vue et semaines que vous souhaitez garder pour vous.
Garoupe, Salis, Olivette ou cœur de la presqu’île : nous vous recontactons vite, puis établissons une estimation chiffrée qui intègre la piscine, le jardin et vos propres séjours.
Shooting professionnel à la bonne heure de la journée, description traduite, accès au sentier et aux plages expliqués : votre villa apparaît en ligne deux jours après les photos.
Réception des hôtes, nettoyage, draps, petit entretien : nous orchestrons l’ensemble, et l’équipe vient sur place en moins d’une heure. Entre deux saisons, nous continuons de passer.
Tarif transparent : une commission sur ce que votre logement encaisse, sans abonnement. S’il ne se loue pas, vous ne payez rien.
Annonce et prix gérés à distance. Vous gardez le ménage et l’accueil.
Gestion complète : shooting, voyageurs 24 h/24, ménage, linge et maintenance.
Sérénité, avec l’accueil de chaque voyageur en personne sur place.
Voir le détail de chaque formule
Situez-la sur la presqu’île et indiquez les semaines réservées à la famille : nous vous montrons ce qu’elle peut gagner pendant vos absences.
4,96 / 5 sur Airbnb, 5 / 5 sur Google.
Les chiffres de nos propriétaires
La première saison, un logement se fait connaître. Ensuite, les avis rassurent, Airbnb le met en avant et les réservations suivent. Sur nos logements qui ont deux ans de recul, la deuxième année a rapporté en moyenne 31 % de plus que la première.
Chiffres réels Hello Riviera Stay : 9 logements lancés en 2024, première année comparée à la deuxième. Montants versés par la plateforme, avant notre commission.
Le chiffre dit tout : au sud de la ligne qui relie le port du Crouton au port de la Salis, l’INSEE recense environ 1 456 habitants à l’année pour 3,7 km², soit 394 au kilomètre carré. Sur une presqu’île entièrement bâtie, cela ne signifie qu’une chose : l’immense majorité des logements sont des résidences secondaires, occupées quelques semaines par an.
Pour un propriétaire, c’est une donnée à double tranchant. La demande estivale est très forte et les tarifs suivent. Mais dix mois par an, votre bien est vide, loin de vous, dans un secteur où il n’y a presque personne pour s’apercevoir qu’une fuite a commencé ou qu’un volet claque au vent. C’est très exactement ce que couvrent nos passages de contrôle hors saison, inclus dans la formule Sérénité.
Le Cap n’offre pas la même expérience d’une rive à l’autre. À l’est, la Garoupe réunit ses plages, le départ du sentier de Tire-Poil et, au point haut de la presqu’île, le phare et la chapelle Notre-Dame-de-Bon-Port : un secteur qui parle aux familles et aux marcheurs. À l’ouest, face au golfe Juan et aux îles de Lérins, l’abri de l’Olivette garde ses barques traditionnelles, et les couchers de soleil font partie du séjour. Au nord, entre le port de la Salis et le port du Crouton, le Cap rejoint Antibes et Juan-les-Pins : plage de sable à la Salis, commerces et restaurants à quelques minutes. Au cœur de la presqu’île, les grandes propriétés abritées sous les pins offrent ce que recherchent les longs séjours : de l’espace et du silence.
Le sentier du littoral, dit sentier de Tire-Poil, court sur 2,7 kilomètres entre les rochers, avec vue sur les îles de Lérins à l’ouest et sur les sommets du Mercantour à l’est. C’est la première chose que cherchent les voyageurs, et presque aucune annonce n’indique par où y accéder depuis le logement : nous le faisons, plan à l’appui, dans le livret d’accueil.
S’ajoutent le phare de la Garoupe, au point haut de la presqu’île, près de la chapelle Notre-Dame-de-Bon-Port, le jardin botanique de la villa Thuret, propriété de l’INRAE et labellisé jardin remarquable, et le parc de la villa Eilenroc, propriété publique. La route qui fait le tour du Cap a été ouverte par le comte de Fersen en 1863 : c’est ce qui a lancé l’urbanisation de la presqu’île.
Enfin, un point qui concerne directement vos voyageurs plaisanciers : le Cap est en site Natura 2000, avec une vitesse limitée à 10 nœuds dans la zone et à 5 nœuds à moins de 300 mètres du rivage.
Au Cap, l’été reste la saison forte ; la marge de progression se trouve avant et après. Dès le printemps, les voyageurs viennent pour le sentier du littoral, les jardins de la villa Thuret et de la villa Eilenroc, et une lumière qui a retenu Claude Monet sur la presqu’île de janvier à mai 1888. En juin, les régates des Voiles d’Antibes animent la baie, au départ du port Vauban. En juillet, Jazz à Juan se joue de l’autre côté du port du Crouton. Les grands rendez-vous de Cannes, du Festival en mai au salon nautique de septembre, peuvent aussi amener une clientèle exigeante qui préfère une maison au calme à un hôtel animé.
Ces semaines-là, vos tarifs sont publiés tôt, puis réajustés. Pour savoir ce que votre maison pourrait en tirer, demandez une estimation.
Une simple déclaration en mairie suffit, et nous la faisons pour vous, numéro d’enregistrement compris. Votre résidence principale se loue jusqu’à 90 jours par an : nous tenons ce compteur pour vous. Toutes les démarches sont détaillées dans notre article sur la déclaration d’une location saisonnière.
C’est le vrai sujet de la presqu’île, qui ne compte qu’environ 1 456 habitants à l’année sur 3,7 km². Nos passages de contrôle hors saison, inclus dans la formule Sérénité, servent exactement à cela : repérer une fuite, un volet descellé ou une infiltration avant qu’ils ne coûtent cher.
À la semaine en été, le plus souvent. Une famille qui loue une maison avec piscine au Cap s’installe pour plusieurs jours ; des séjours très courts multiplieraient les ménages et les remises en état sans rapporter davantage. Hors saison, une durée minimale plus courte ouvre la porte aux week-ends prolongés. Le réglage dépend de votre maison et du calendrier que vous nous laissez.
Nous l’organisons. Entre deux séjours, notre équipe vérifie la maison, repère ce qui doit être fait et fait intervenir les professionnels nécessaires, jardinier ou pisciniste, en suivant leur travail. Vous êtes informé de chaque intervention, et vos voyageurs trouvent une maison prête, piscine claire et extérieurs entretenus.
En maîtrisant ce qui est publié et qui entre. L’annonce ne mentionne ni votre nom ni l’adresse exacte, communiquée seulement aux voyageurs dont la réservation est confirmée, après lecture de leur profil. Les photos montrent la maison sans exposer ce que vous souhaitez garder privé. Chaque arrivée suit des consignes précises, et notre équipe reste l’unique interlocuteur des voyageurs.
Juillet et août concentrent la demande et les tarifs les plus hauts. Mai, juin et septembre offrent un second marché : douceur pour le sentier de Tire-Poil, Voiles d’Antibes début juin, grands rendez-vous cannois au printemps et en septembre. L’hiver reste calme sur la presqu’île : c’est le moment de l’entretien et des contrôles, pour être prêt dès les premières réservations.
Le sentier du littoral, dit sentier de Tire-Poil, sur 2,7 kilomètres, avec vue sur les îles de Lérins et le Mercantour. Le phare de la Garoupe et la chapelle Notre-Dame-de-Bon-Port. Le jardin botanique de la villa Thuret, propriété de l’INRAE et labellisé jardin remarquable, et le parc de la villa Eilenroc. Nous indiquons les accès depuis le logement, plan à l’appui, dans le livret d’accueil.
Notre équipe, présente sur place en moins d’une heure. Portail qui ne s’ouvre plus, pompe de piscine à l’arrêt, coupure d’électricité : nous diagnostiquons, remettons en marche ce qui peut l’être et vous résumons la situation. Pour une réparation plus lourde, le professionnel travaille sous notre contrôle, et vos voyageurs gardent un seul interlocuteur.
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est un vrai plus : un meublé classé vous laisse une plus grande part de vos revenus et se démarque sur les plateformes. Nous montons le dossier pour vous : faire classer votre meublé.
