Trois logements sur quatre à Théoule sont des résidences secondaires. La location saisonnière y est la norme, et une conciergerie Airbnb à Théoule-sur-Mer, présente sur place, change tout.
Estimation gratuite et sans engagement. Rappel rapide.
Les trois quarts des logements de Théoule-sur-Mer sont des résidences secondaires, et la station n’offre que 155 chambres d’hôtel, sans aucun camping. Plongeurs, randonneurs de l’Estérel, familles en quête de criques : ceux qui veulent dormir ici réservent presque toujours un logement de particulier.
Le vôtre peut en faire partie, même si vous habitez loin. Nous nous occupons de tout, de l’annonce au dernier coup de balai, avec une équipe qui fait la route jusqu’à vous.
Vue sur la mer, crique à pied, terrasse face aux roches rouges : nous traduisons ces atouts en prix, ajustés chaque semaine selon la saison et les ponts.
Beaucoup de propriétaires vivent loin de Théoule. Un rapport mensuel vous dit tout, et nous réglons les menus travaux sans attendre.
Du port de Théoule à Miramar, un équipier vient sur place en moins d’une heure : arrivée, ménage, panne.
Constats relevés sur les logements que nous gérons sur la Côte d’Azur. Statut Superhôte Airbnb depuis 2024. Note Google au 7 octobre 2026.
À Théoule, nous accueillons nous-mêmes vos voyageurs et entretenons votre logement, même si vous vivez à l’autre bout de la France.
Les chiffres de l’INSEE et de l’hôtellerie locale : ils mesurent l’écart entre les visiteurs et les lits disponibles.
Sources : INSEE et données hôtelières déjà citées sur cette page. Notre parc a vendu 6 493 nuits en 2026, y compris les réservations à venir ; pour votre bien, l’estimation part de sa vue, de son accès à la mer et des semaines disponibles.
Centre et gare, La Galère, Miramar ou hauteurs : chaque secteur se vend différemment. Nous vous rappelons sans tarder, puis vous adressons une évaluation chiffrée.
Photos prises à la bonne lumière, accès aux criques et au sentier sous-marin décrits, annonce traduite : votre logement est publié 48 h après la prise de vues.
Arrivées, draps, nettoyage, entretien : tout est assuré, et un équipier se présente sur place en moins d’une heure au moindre souci. Vos semaines de vacances restent les vôtres.
Tarif transparent : une commission sur ce que votre logement encaisse, sans abonnement. S’il ne se loue pas, vous ne payez rien.
Annonce et prix gérés à distance. Vous gardez le ménage et l’accueil.
Gestion complète : shooting, voyageurs 7j/7, ménage, linge et maintenance.
Sérénité, avec l’accueil de chaque voyageur en personne sur place.
Voir le détail de chaque formule
Précisez-nous son secteur et vos périodes d’occupation : nous calculons ses revenus possibles pendant vos absences, sans engagement.
4,96 / 5 sur Airbnb, 5 / 5 sur Google.
« Ils ont été disponibles et d’une grande gentillesse. L’appartement était incroyable avec une vue à couper le souffle. »
« Une conciergerie au top ! […] Je recommande cette conciergerie les yeux fermés ! »
Le chiffre est spectaculaire et il explique tout le reste : Théoule-sur-Mer compte 3 300 logements pour seulement 1 477 habitants, dont 2 477 résidences secondaires, soit 75,1 % du parc. C’est le taux le plus élevé de la Côte d’Azur, très loin devant Cannes (44,2 %) ou Villeneuve-Loubet (25,5 %). En face, quatre hôtels et 155 chambres, et aucun camping.
Autrement dit, un voyageur qui veut dormir à Théoule dort presque toujours dans un logement de particulier. La demande existe, l’offre hôtelière ne l’absorbe pas, et la question n’est pas de savoir si votre bien se louera mais à quel prix et avec quel niveau de service.
C’est aussi une commune où la gestion à distance montre vite ses limites. 10,5 km² entre mer et Estérel, de 0 à 440 mètres d’altitude, des accès en lacets, des propriétaires qui habitent souvent à plusieurs centaines de kilomètres : un ménage raté ou une clé perdue un dimanche soir ne se règle pas par téléphone.
La commune s’étire sur plusieurs kilomètres de corniche, et chaque secteur a son caractère. Le centre, autour du port de Théoule, réunit la gare, l’office de tourisme, les commerces et les plages les plus accessibles : on y séjourne sans voiture. La Galère, avec son petit port, s’étage sur des hauteurs où les villas profitent de la vue. Miramar, à six kilomètres du centre, vit autour du port de la Figueirette, porte d’entrée vers les criques de l’Estérel. Ces villas avec vue se louent surtout à la semaine, à des familles ou à des groupes qui cherchent l’espace. Entre ces secteurs, la pointe de l’Aiguille et les criques du Suveret, du Château ou du vallon de l’Autel se gagnent à pied ou en kayak. Nous rédigeons l’annonce selon le secteur et le public visé.
À Théoule, le voyageur ne vient pas seulement pour la plage : il vient pour l’Estérel, célèbre pour ses roches volcaniques rouges qui plongent dans une eau turquoise. Le parc maritime départemental Estérel Théoule couvre 353 hectares en mer, et son sentier sous-marin de la pointe de l’Aiguille est balisé de mi-juin à mi-septembre. Sur la corniche, le parc départemental de la pointe de l’Aiguille réunit sur 7 hectares sentiers, points de vue et petites plages nichées dans des criques. Randonnée, plongée, kayak, paddle : l’annonce doit le montrer, et le livret d’accueil doit dire comment s’y rendre. Côté accès, Cannes est à 13 km, l’aéroport de Nice à 45 km, et la gare de Théoule permet de rejoindre Cannes ou Saint-Raphaël en TER. Autant d’arguments pour un voyageur qui hésite.
Théoule ne vit pas seulement en juillet et en août. En février, la Kermesse aux poissons célèbre les produits de la mer ; en avril, le Critérium pédestre de l’Estérel réunit les coureurs ; en mai, « Roses, Rosé » ouvre la belle saison. Début août, la fête de la Saint-Pierre honore les pêcheurs avec une procession, une bénédiction en mer depuis le port et des joutes provençales. En octobre, l’Automne à Théoule et le rendez-vous Théoule, Arts & Vin prolongent les séjours. La douceur de l’arrière-saison attire aussi les randonneurs dans l’Estérel, et Cannes, à 13 km, peut apporter des voyageurs pendant ses grands salons.
Chaque date est une occasion d’ajuster votre prix. Pour connaître le potentiel de votre logement, demandez votre estimation.
Avant la mise en ligne, nous vérifions avec la mairie ce qui s’applique à votre logement et faisons la déclaration pour vous. Vous n’avez rien à remplir. Toutes les démarches sont détaillées dans notre article sur la déclaration d’une location saisonnière.
C’est la commune du littoral où la résidence secondaire est le plus la norme : 2 477 sur 3 300 logements, soit 75,1 % du parc, face à seulement 155 chambres d’hôtel et aucun camping. L’offre hôtelière n’absorbe pas la demande. Nous ne publions pas de revenu ou de taux d’occupation par commune, faute de source publique fiable, mais nous vous rappelons rapidement pour vous remettre une estimation chiffrée pour votre bien.
Le centre de Théoule, près de la gare et des plages, pour les courts séjours. Les hauteurs de La Galère et de Miramar, pour les villas avec vue, plutôt louées à la semaine. La commune compte trois ports, Théoule avec 173 places, La Figueirette avec 219 et La Galère avec 169, et le parc maritime départemental de 353 hectares dans l’Estérel.
Des voyageurs qui cherchent la nature plus que l’animation : randonneurs de l’Estérel, plongeurs attirés par le parc maritime, familles en quête de criques, couples qui veulent le calme à 13 km de Cannes. Dans notre parc, la majorité des voyageurs arrive de l’étranger : votre annonce est donc traduite, et nous répondons à leurs messages en 10 minutes.
Oui, sur des périodes précises. La Kermesse aux poissons en février, le Critérium pédestre de l’Estérel en avril, « Roses, Rosé » en mai, puis l’Automne à Théoule en octobre attirent des visiteurs. Le printemps et l’arrière-saison conviennent aussi aux randonneurs et aux plongeurs. La demande est plus calme qu’en août : nous adaptons prix et durées minimales pour vendre ces semaines.
Oui, en grande partie. La gare de Théoule-sur-Mer est desservie par les TER vers Cannes et Saint-Raphaël, et les bus 19 et 22 relient la commune à ses voisines. Une voiture reste utile pour les secteurs éloignés du centre ou pour explorer l’Estérel. Dans l’annonce, nous précisons le stationnement disponible et le trajet depuis la gare : un détail qui fait souvent basculer la réservation.
Comme partout sur le littoral : un membre de l’équipe se rend sur place en moins d’une heure. Voyageur bloqué à l’entrée, panne d’eau chaude, fuite : nous prenons le problème en main et vous en rendons compte. Nettoyage et draps, eux, sont planifiés à l’avance selon le calendrier des arrivées, pour que chaque voyageur trouve un logement prêt.
Avant la mise en ligne, nous vérifions avec la mairie ce qui s’applique à votre logement et faisons la déclaration pour vous. Vous n’avez rien à remplir.
French French 
English
