Trois logements sur quatre à Théoule sont des résidences secondaires. C’est la commune du département où la location saisonnière est le plus la norme, et où une conciergerie sur place change tout.
Estimation gratuite et sans engagement. Réponse sous 24 h.
Ce que ça coûte
10 % HT en gestion à distance, 20 % HT en gestion complète, 24 % HT avec accueil des voyageurs en personne. Commission prélevée sur le montant net perçu.
Ce qui est obligatoire
Aucun régime de changement d’usage n’est documenté à ce jour. La mairie renvoie vers declaloc.fr pour la déclaration, dépôt valant cerfa 14004*04. Un basculement vers le téléservice national est annoncé pour le 4e trimestre 2026.
Taxe de séjour
Perçue par la commune, au régime réel. Meublé non classé : 5 % de la nuitée par personne, plafonné à 4 €, plus la taxe additionnelle de 34 %. Nouveaux tarifs annoncés au 1er janvier 2027.
Le marché local
2 477 résidences secondaires pour 155 chambres d’hôtel, soit 75,1 % du parc de logements : le taux le plus élevé de la Côte d’Azur.
Sources : mairie de Théoule-sur-Mer, délibération du 28 juin 2024 sur la taxe de séjour, fichier DELTA de la DGFiP, recensement INSEE 2023, département des Alpes-Maritimes. Page vérifiée le 23 septembre 2026.
Une équipe qui se déplace chez vous, pas une plateforme et un numéro de téléphone.
Vous nous décrivez votre bien. Nous revenons vers vous sous 24 h avec une fourchette réaliste pour Théoule-sur-Mer, et le détail de ce qui reste net pour vous.
Shooting, annonce, équipement, déclaration en mairie. Comptez une à deux semaines entre notre premier échange et la première réservation.
Voyageurs, ménage, imprévus techniques : nous nous en occupons. En cas de problème pendant un séjour, quelqu’un est sur place sous 2 heures. Vous bloquez vos dates quand vous voulez.
Pas de frais d’entrée, pas d’abonnement. Nous sommes payés quand votre logement rapporte.
Annonce et prix gérés à distance. Vous gardez le ménage et l’accueil.
Gestion complète : shooting, voyageurs 7j/7, ménage, linge et maintenance.
Sérénité, avec l’accueil de chaque voyageur en personne sur place.
Le chiffre est spectaculaire et il explique tout le reste : Théoule-sur-Mer compte 3 300 logements pour seulement 1 477 habitants, dont 2 477 résidences secondaires, soit 75,1 % du parc. C’est le taux le plus élevé de la Côte d’Azur, très loin devant Cannes (44,2 %) ou Villeneuve-Loubet (25,5 %). En face, quatre hôtels et 155 chambres, et aucun camping.
Autrement dit, un voyageur qui veut dormir à Théoule dort presque toujours dans un logement de particulier. La demande existe, l’offre hôtelière ne l’absorbe pas, et la question n’est pas de savoir si votre bien se louera mais à quel prix et avec quel niveau de service.
C’est aussi une commune où la gestion à distance montre vite ses limites. 10,5 km² entre mer et Estérel, de 0 à 440 mètres d’altitude, des accès en lacets, des propriétaires qui habitent souvent à plusieurs centaines de kilomètres : un ménage raté ou une clé perdue un dimanche soir ne se règle pas par téléphone.
À ce jour, aucun régime de changement d’usage n’est documenté à Théoule-sur-Mer. Les pages officielles de la commune n’en mentionnent aucun. Nous le disons avec prudence, car le registre des actes publiés en ligne n’est pas exhaustif : nous appelons la mairie pour chaque bien avant la mise en ligne, et nous vous le confirmons par écrit.
La déclaration, elle, est bien obligatoire. La mairie renvoie vers declaloc.fr, où le dépôt vaut formulaire cerfa 14004*04. Un basculement vers le téléservice national est annoncé pour le quatrième trimestre 2026 : c’est le genre de changement de guichet qui fait manquer une échéance, et nous le suivons. Les démarches sont détaillées dans notre article sur la déclaration d’une location saisonnière.
Elle est perçue par la commune, au régime réel, selon la délibération du 28 juin 2024. Pour un meublé classé : 3 € pour cinq étoiles, 2,20 € pour quatre, 1,50 € pour trois, 0,90 € pour deux et 0,80 € pour une, par personne et par nuit. Pour un meublé non classé, 5 % du prix de la nuitée par personne, plafonné à 4 €. À ces montants s’ajoute la taxe additionnelle de 34 % liée à la ligne nouvelle Provence Côte d’Azur, applicable dans le département depuis 2023.
Point de vigilance : une nouvelle délibération est annoncée pour le 1er janvier 2027, dont les tarifs ne sont pas publiés. Nous ajusterons les paramétrages des logements que nous gérons dès qu’ils le seront.
La commune s’organise autour de trois ports : Théoule et ses 173 places, La Figueirette et ses 219 places, La Galère et ses 169 places. Miramar est le quatrième secteur. Nous gérons des biens dans le centre de Théoule, près de la gare et des plages, et sur les hauteurs de La Galère et de Miramar, où les villas avec vue se louent à la semaine plutôt qu’à la nuit.
L’argument qui fait réserver, ce n’est pas la plage, c’est l’Estérel. Le Parc Maritime Départemental Estérel Théoule couvre 353 hectares, avec un sentier sous-marin balisé au port de la Figueirette et une succession de plages et de criques : Maurin, le Suveret, le Château, le vallon de l’Autel, la Petite Fontaine, la pointe de l’Aiguille. C’est ce qu’il faut mettre en avant dans l’annonce, et c’est ce que nous documentons dans le livret d’accueil.
Côté accès, la commune est à 13 km de Cannes, 4 km de l’aérodrome de Mandelieu et 45 km de l’aéroport de Nice, avec une sortie d’autoroute à Mandelieu-la-Napoule, une gare SNCF desservie par les TER vers Cannes et Saint-Raphaël, et les bus 19 et 22.
Recensement INSEE 2023. Mairie de Théoule-sur-Mer, 2026. Département des Alpes-Maritimes.
Nos avis Google, sans tri ni sélection.
Aucun régime de changement d’usage n’est documenté à ce jour, et les pages officielles de la commune n’en mentionnent aucun. Nous le formulons prudemment car le registre des actes publiés en ligne n’est pas exhaustif : nous vérifions auprès de la mairie pour chaque bien avant la mise en ligne. La déclaration, elle, est obligatoire.
Sur declaloc.fr, où le dépôt vaut formulaire cerfa 14004*04, conformément à ce qu’indique la mairie. Un basculement vers le téléservice national est annoncé pour le quatrième trimestre 2026 : le guichet va donc changer, et c’est un point que nous suivons pour les logements que nous gérons.
Pour un meublé classé, de 0,80 € pour une étoile à 3 € pour cinq étoiles, par personne et par nuit. Pour un meublé non classé, 5 % du prix de la nuitée par personne, plafonné à 4 €. À ces montants s’ajoute la taxe additionnelle de 34 % liée à la ligne nouvelle Provence Côte d’Azur. Une nouvelle délibération est annoncée au 1er janvier 2027, tarifs non encore publiés.
C’est la commune du littoral où la résidence secondaire est le plus la norme : 2 477 sur 3 300 logements, soit 75,1 % du parc, face à seulement 155 chambres d’hôtel et aucun camping. L’offre hôtelière n’absorbe pas la demande. Nous ne publions pas de revenu ou de taux d’occupation par commune, faute de source publique fiable, mais nous vous remettons une estimation chiffrée pour votre bien sous 24 heures.
Le centre de Théoule, près de la gare et des plages, pour les courts séjours. Les hauteurs de La Galère et de Miramar, pour les villas avec vue, plutôt louées à la semaine. La commune compte trois ports, Théoule avec 173 places, La Figueirette avec 219 et La Galère avec 169, et le parc maritime départemental de 353 hectares dans l’Estérel.
De 10 % HT pour la gestion de l’annonce et des prix à distance, à 24 % HT en gestion complète avec accueil en personne. La commission est prélevée sur ce que vous percevez réellement, une fois les frais de plateforme, le ménage et la taxe de séjour déduits.
Nous intervenons sur place sous 2 heures. Une climatisation en panne, un voyageur bloqué dehors le soir, une fuite : quelqu’un se déplace, constate et règle. Pour une réparation qui demande un artisan, nous l’organisons et suivons le chantier, avec un devis que vous validez avant intervention.
Oui, sans contrainte. Vous bloquez vos dates dans le calendrier quand vous le souhaitez, y compris en haute saison. C’est votre logement : nous ne faisons que le gérer quand il est disponible.
Comptez une à deux semaines entre notre premier échange et la première réservation : visite du bien, shooting photo, rédaction de l’annonce, équipement éventuel et déclaration en mairie.
Dites-nous où il se trouve, nous vous répondons sous 24 h avec une estimation chiffrée. Gratuit, sans engagement.
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