Avant de louer en courte durée à Villeneuve-Loubet, la mairie n’est pas la seule question : votre syndic compte autant. La commune ne publie pas de dispositif de quotas comparable à celui de Nice, mais une part importante de son parc se trouve en grande copropriété, et la loi de novembre 2024 a précisément donné aux copropriétés les moyens de trancher le sujet.
À retenir
- À Villeneuve-Loubet, une résidence secondaire se loue avec une autorisation de la mairie : nous préparons la demande avec vous. Il n’y a pas de quota comme à Nice.
- Depuis la loi du 19 novembre 2024, vous devez informer votre syndic quand vous mettez un lot en meublé de tourisme.
- Un point d’information sur ces locations est inscrit à l’ordre du jour de l’assemblée générale suivante.
- Les règlements de copropriété établis depuis le 21 novembre 2024 doivent dire explicitement si la location de courte durée est autorisée ou interdite.
- Une copropriété peut interdire ces locations dans les lots qui ne sont pas des résidences principales, à la majorité des deux tiers des voix.
Pourquoi la copropriété est le vrai sujet ici
Villeneuve-Loubet a une particularité : son parc locatif de bord de mer est concentré dans de grands ensembles. La Marina Baie des Anges à elle seule regroupe environ 1 600 appartements, auxquels s’ajoutent les résidences du front de mer et de l’arrière-plage.
Dans ce type de configuration, la question de la location de courte durée devient un sujet de voisinage avant d’être un sujet d’urbanisme. Les allées et venues, l’usage de la piscine, le bruit en soirée, la place de parking : tout cela se discute en assemblée générale, pas en mairie.
La loi de 2024 a acté ce déplacement. Elle ne se contente pas de renforcer les pouvoirs des communes : elle donne aussi aux copropriétés des outils qu’elles n’avaient pas.
Ce que la loi vous oblige à faire vis-à-vis du syndic
Informer. Quand un lot est déclaré en meublé de tourisme, le copropriétaire, ou son locataire autorisé, doit en informer le syndic. Ce n’est pas une demande d’autorisation, c’est une obligation de transparence.
Passer à l’ordre du jour. Le syndic inscrit ensuite un point d’information sur l’activité de meublé de tourisme dans la copropriété à l’ordre du jour de l’assemblée générale suivante. Autrement dit, votre activité sera évoquée devant vos voisins.
Vérifier votre règlement. Les règlements de copropriété établis depuis le 21 novembre 2024 doivent mentionner explicitement si la location de courte durée est autorisée ou interdite. Les copropriétés plus anciennes sont appelées à mettre le leur à jour sur ce point.
Une copropriété peut-elle vous interdire de louer ?
Oui, et c’est le point que beaucoup de propriétaires découvrent trop tard. Une assemblée générale peut voter l’interdiction de la location de courte durée pour les lots qui ne sont pas des résidences principales, à la majorité des membres représentant les deux tiers des voix.
À cela s’ajoutent les clauses déjà présentes dans de nombreux règlements anciens, notamment celles qui réservent l’immeuble à un usage d’habitation exclusif. Une telle clause peut suffire à faire condamner une activité de location de courte durée, sans qu’aucun vote soit nécessaire.
Le réflexe à avoir est donc simple et il précède tout le reste : demander le règlement de copropriété à jour et le lire, ou le faire lire, avant d’acheter du mobilier ou de faire des photos.
Louer en courte durée à Villeneuve-Loubet : ce qu’impose la commune
Le cadre national reste en vigueur : il faut déclarer votre logement auprès de la mairie, afficher le numéro d’enregistrement là où il est exigé, respecter la limite de 90 jours si le logement est votre résidence principale, et reverser la taxe de séjour.
Comparé à Nice et ses quotas, où un quota annuel limite le nombre d’autorisations, Villeneuve-Loubet n’applique pas de quota. Une résidence secondaire y demande en revanche une autorisation de changement d’usage : nous préparons la demande avec vous. La déclaration, le numéro d’enregistrement, la taxe de séjour et le compteur des jours, nous nous en chargeons.
Ce que nous faisons dans les résidences de Villeneuve-Loubet
Nous gérons des logements à la Marina et dans les résidences alentour. Notre travail commence toujours par deux vérifications : le règlement de copropriété, et la situation du logement au regard des règles communales. Vient ensuite la gestion : annonce, prix, accueil et départ des voyageurs, ménage et linge, maintenance.
Un point qui compte en résidence : nos arrivées se font sur rendez-vous ou en autonomie encadrée, avec des consignes écrites sur les parties communes, la piscine et le stationnement. C’est ce qui évite que votre activité devienne un sujet à la prochaine assemblée générale. Voir notre page conciergerie Airbnb à Villeneuve-Loubet, et notre estimation gratuite si vous voulez savoir ce que votre logement peut produire.
NOTRE SERVICE
Accueil et départ des voyageurs
Remise des clés en main propre ou arrivée en autonomie, consignes de résidence transmises avant le séjour, état des lieux à chaque départ. Remise des clés en main propre en formule Confort.
Questions fréquentes
Faut-il une autorisation de la mairie pour louer à Villeneuve-Loubet ?
Oui, pour une résidence secondaire : Villeneuve-Loubet demande une autorisation de changement d’usage, sans quota comme à Nice, et nous préparons la demande avec vous. Une résidence principale se loue jusqu’à 90 jours par an, avec une simple déclaration dont nous nous chargeons.
Dois-je prévenir le syndic si je loue en courte durée ?
Oui. Depuis la loi du 19 novembre 2024, le copropriétaire doit informer le syndic lorsqu’un lot est déclaré en meublé de tourisme, et un point d’information est inscrit à l’ordre du jour de l’assemblée générale suivante.
La copropriété peut-elle interdire la location de courte durée ?
Oui. L’assemblée générale peut voter cette interdiction pour les lots qui ne sont pas des résidences principales, à la majorité des membres représentant les deux tiers des voix. Certaines clauses anciennes de règlement peuvent également suffire à l’interdire.
Peut-on louer un appartement à la Marina Baie des Anges ?
Cela dépend du règlement de votre copropriété, qui doit être vérifié lot par lot. Nous gérons des logements dans la résidence, ce qui suppose à chaque fois cette vérification préalable.
Que doit contenir un règlement de copropriété récent sur ce sujet ?
Les règlements établis depuis le 21 novembre 2024 doivent mentionner explicitement si la location en meublé de tourisme est autorisée ou interdite. Les copropriétés plus anciennes sont appelées à mettre le leur à jour.
À lire aussi : les cinq volets de la loi Le Meur, dont le passage sur la majorité des deux tiers en copropriété.
Sources et mise à jour
Article vérifié le 26 septembre 2026. Dispositions issues de la loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024. À cette date, Villeneuve-Loubet demande une autorisation de changement d’usage pour une résidence secondaire, sans quota comparable à celui de la Métropole Nice Côte d’Azur. Vérifiez auprès du service urbanisme et de votre syndic avant toute démarche.
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