La taxe de séjour passe pour une formalité que la plateforme gère toute seule. C’est vrai pour une partie des réservations, et faux pour le reste. Surtout, son mode de calcul réserve une surprise aux propriétaires dont le logement n’est pas classé : la note peut être quatre fois plus élevée que celle du voisin classé.
À retenir
- Un meublé classé paie un tarif fixe par personne et par nuit : de 0,80 € à 3,50 € selon le nombre d’étoiles et la commune.
- Un meublé non classé paie 5 % du prix de la nuit par personne, dans la limite d’un plafond.
- Sur une nuit à 150 € pour deux, cela fait 3,40 € pour un 3 étoiles niçois, contre 15 € pour le même logement non classé.
- Les plateformes collectent pour les réservations prises chez elles. Les réservations en direct restent à votre charge.
- La taxe est payée par le voyageur, mais reversée par vous à la commune.
Qui paie quoi, et qui reverse
La taxe de séjour est due par le voyageur, pour chaque nuit et chaque personne majeure. Vous ne la payez pas : vous la collectez et vous la reversez à la commune ou à l’intercommunalité, selon le calendrier qu’elle fixe.
Airbnb et Booking la collectent automatiquement pour les réservations passées par leur intermédiaire, et la reversent directement. C’est ce qui donne l’impression que le sujet est réglé.
Il ne l’est pas pour les réservations que vous prenez en direct, par téléphone, par message ou par votre propre site. Là, c’est à vous de calculer, de collecter et de reverser. C’est le point où les propriétaires se font rattraper.
Les tarifs réels de la taxe de séjour sur la Côte d’Azur
Voici les tarifs en vigueur pour les meublés de tourisme classés, par personne et par nuit, issus des délibérations 2025 enregistrées par la direction générale des finances publiques.
| Commune | 1 étoile | 2 étoiles | 3 étoiles | 4 étoiles | 5 étoiles |
|---|---|---|---|---|---|
| Nice, Cagnes-sur-Mer, Antibes, Saint-Laurent-du-Var, Vence | 0,80 € | 1,00 € | 1,70 € | 2,60 € | 3,50 € |
| Villeneuve-Loubet | 0,80 € | 0,90 € | 1,60 € | 2,20 € | 3,00 € |
| Cannes | 0,80 € | 0,90 € | 1,40 € | 2,20 € | 3,00 € |
Pour un hébergement sans classement ou en attente de classement, le tarif n’est pas forfaitaire : il est de 5 % du prix de la nuit par personne, plafonné au tarif le plus élevé voté par la commune.
Le calcul qui change tout
Prenons un appartement à Nice loué 150 € la nuit, occupé par deux adultes, sur une semaine de sept nuits.
Classé 3 étoiles : 1,70 € × 2 personnes × 7 nuits = 23,80 € de taxe sur le séjour.
Non classé : 5 % de 150 € font 7,50 € par personne et par nuit, soit 7,50 € × 2 × 7 = 105 €.
Plus de quatre fois plus, pour le même logement et le même séjour. Et l’écart grandit avec le prix de la nuit, puisque le tarif du non classé est proportionnel alors que celui du classé est fixe.
Cette taxe est payée par le voyageur, pas par vous. Mais elle alourdit le prix total affiché, donc elle pèse sur votre taux de réservation. C’est un argument de plus, souvent oublié, en faveur du classement : nous détaillons la démarche dans notre article sur la façon de faire classer votre meublé.
Les erreurs qui reviennent le plus
Oublier les réservations en direct. Elles ne sont couvertes par aucune collecte automatique, et c’est sur elles que porte le rappel en cas de contrôle.
Compter les mineurs. Les personnes mineures sont exonérées. Une famille de quatre avec deux enfants paie pour deux personnes.
Croire que la déclaration en mairie suffit. La déclaration en mairie et le reversement de la taxe sont deux obligations distinctes, avec des calendriers différents.
Confondre le tarif communal et le total. Certaines communes ajoutent des taxes additionnelles, départementales notamment, qui viennent s’ajouter au tarif de base.
Ce que nous faisons pour les logements que nous gérons
Nous suivons les délibérations des communes où nous intervenons, nous vérifions que la collecte est correctement paramétrée sur chaque plateforme, et nous tenons le décompte des réservations en direct pour que le reversement soit juste. Voir notre suivi des réservations et notre page conciergerie à Antibes.
Combien votre logement peut-il vous rapporter, une fois tout compté ? Notre estimation gratuite part de votre adresse et de sa capacité réelle, et nous vous rappelons rapidement pour l’affiner.
NOTRE SERVICE
Suivi des réservations
Calendrier tenu à jour, contrôle de la collecte de la taxe de séjour sur chaque plateforme, et décompte des réservations prises en direct.
Questions fréquentes
Combien coûte la taxe de séjour pour un meublé non classé ?
5 % du prix de la nuit par personne, plafonné au tarif le plus élevé voté par la commune. Sur une nuit à 150 €, cela fait 7,50 € par personne et par nuit.
Quel est le tarif pour un meublé classé à Nice ?
Selon la délibération 2025 : 0,80 € pour 1 étoile, 1,00 € pour 2 étoiles, 1,70 € pour 3 étoiles, 2,60 € pour 4 étoiles et 3,50 € pour 5 étoiles, par personne et par nuit.
Airbnb collecte-t-il la taxe de séjour à ma place ?
Oui pour les réservations passées sur la plateforme, qui la reverse directement à la commune. Non pour les réservations que vous prenez en direct : celles-là restent à votre charge.
Les enfants paient-ils la taxe de séjour ?
Non, les personnes mineures en sont exonérées. Seuls les occupants majeurs sont comptés.
Qui paie réellement la taxe de séjour ?
Le voyageur. Vous n’êtes que le collecteur : vous la percevez et vous la reversez à la commune selon le calendrier qu’elle fixe.
Sources et mise à jour
Tarifs relevés le 26 septembre 2026 dans le jeu de données officiel Tarifs taxe de séjour, données DELTA de la direction générale des finances publiques, délibérations applicables en 2025. Les communes délibèrent chaque année avant le 15 septembre : vérifiez le tarif en vigueur sur taxesejour.impots.gouv.fr avant tout calcul.
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