Airbnb, Booking, Abritel : chaque réservation passe par une plateforme qui prélève sa part. Mais les commissions des plateformes de réservation ne se ressemblent pas, et la plus connue d’entre elles change de modèle dans quelques jours. Voici, plateforme par plateforme, qui paie quoi, sur quelle base, et ce que cela change pour un propriétaire sur la Côte d’Azur.
À retenir
- Le 13 octobre 2026, Airbnb bascule les hôtes de l’Espace économique européen vers des frais de service uniques de 15,5 %, à la charge de l’hôte. Les voyageurs ne paient plus de frais de service.
- La commission porte sur le prix des nuits et sur les frais facturés au voyageur, dont le ménage, mais jamais sur la taxe de séjour.
- Booking ne publie aucun taux : le vôtre figure dans votre contrat et dans l’extranet.
Airbnb : la fin des frais partagés le 13 octobre 2026
Jusqu’ici, Airbnb proposait deux structures. Dans les frais partagés, l’hôte payait environ 3 % et le voyageur 14,1 à 16,5 % du sous-total de sa réservation. Dans les frais uniques, dits host-only, l’hôte supporte seul la commission : 15,5 % pour la plupart des annonces, de 14 à 16 % selon les cas.
Ce choix disparaît. Airbnb généralise les frais uniques : la bascule a lieu le 15 septembre 2026 hors Espace économique européen, et le 13 octobre 2026 pour l’EEE et la Suisse, donc pour la France. À partir de cette date, le voyageur ne paie plus de frais de service : le prix qu’il voit est celui que vous affichez, et Airbnb prélève 15,5 % sur votre versement.
Conséquence directe : un tarif laissé tel quel réduit votre revenu net d’environ 12 points. Airbnb met à disposition un outil de réajustement des prix avant la bascule. C’est le bon moment pour revoir votre grille, comme l’explique notre article sur la tarification dynamique.
Sur quoi la commission est-elle calculée ?
Les frais de service portent sur le prix par nuit et sur les frais que vous facturez, ménage compris. Ils ne portent ni sur les taxes ni sur les frais de service voyageur. La taxe de séjour collectée par Airbnb est ajoutée au paiement du voyageur et n’entre pas dans le calcul : elle n’affecte pas votre versement.
Les frais d’annulation, souvent oubliés
Si vous annulez une réservation confirmée, Airbnb applique des frais d’annulation : au minimum 50 $, puis 10 % du montant si l’annulation intervient à plus de 30 jours du séjour, 25 % entre 30 jours et 48 heures, et 50 % des nuits restantes à moins de 48 heures. Là encore, l’assiette comprend le tarif de base et les frais de ménage, mais pas les taxes.
La TVA sur les frais de service
Pour un loueur établi en France sans numéro de TVA vérifié, Airbnb facture 20 % de TVA sur ses frais de service. Avec un numéro de TVA intracommunautaire validé, la TVA n’est pas facturée, mais c’est à vous de la déclarer. Un loueur en franchise en base peut demander ce numéro sans perdre le bénéfice de la franchise.
À noter pour la suite : à partir du 1er janvier 2027, Airbnb retiendra les cotisations sociales des hôtes micro-entrepreneurs pour le compte de l’Urssaf.
Booking.com : un taux négocié, jamais publié
Booking ne communique aucun taux public. La commission dépend du pays et du type d’établissement ; la vôtre est indiquée dans votre contrat au moment de l’inscription, puis dans l’extranet. Méfiez-vous donc des chiffres qui circulent : seul votre contrat fait foi.
L’assiette, en revanche, est claire : la commission s’applique au montant total de la réservation, frais de nettoyage, frais de service et sommes dues en cas d’annulation ou de non-présentation compris. Les taxes locales, dont la taxe de séjour, en sont exclues. Côté voyageur, Booking n’ajoute aucun frais de réservation : la plateforme se rémunère uniquement sur l’hébergeur.
Genius, Partenaires Préférés, Accélérateur : ce que cela coûte vraiment
Le programme Genius n’augmente pas votre commission : il s’agit d’une remise tarifaire de 10, 15 ou 20 % que vous financez sur vos prix. Les programmes Partenaires Préférés et Préféré+, ainsi que l’Accélérateur de visibilité, augmentent en revanche la commission en échange de visibilité. Booking ne publie pas ces surcoûts : ils apparaissent dans votre extranet au moment de l’activation. Même chose pour les frais de service de paiement lorsque Booking encaisse pour vous : le principe est publié, pas le taux.
Abritel et Vrbo : 5 % plus 3 %, sauf si vous passez par un logiciel
Sur Abritel, la publication est gratuite et la formule à la réservation prélève 5 % de commission et 3 % de frais de traitement des paiements. Les 5 % portent sur la location et sur les frais facturés au voyageur, ménage compris ; les 3 % portent sur le total payé, taxes et caution comprises.
Un point compte particulièrement pour un logement géré par une conciergerie : si l’annonce est connectée par un logiciel de gestion, Abritel facture en Europe des frais de 12 à 15 %, à la place des 5 % plus 3 %. Une réservation encaissée hors du tunnel de paiement d’Abritel est facturée 10 %. L’ancien abonnement annuel, lui, n’est plus ouvert aux nouveaux partenaires. La TVA s’ajoute à la commission lorsqu’elle s’applique.
Le voyageur paie en plus des frais de service, dont Abritel ne publie pas le pourcentage.
Expedia : la même chose, via Abritel
Pour une location de vacances, Expedia passe par Abritel et Vrbo, aux mêmes conditions. Une annonce éligible est diffusée sur le Réseau Partenaires du groupe, Expedia compris, sans frais supplémentaires. Un contrat direct avec Expedia existe pour les hébergements professionnels, mais son taux est négocié au cas par cas et n’est pas public.
Tripadvisor a quitté la location de vacances
Inutile d’y chercher une grille tarifaire : le groupe a arrêté son activité de location de vacances. Les réservations directes ont cessé en septembre 2024, les annonces sont restées visibles jusqu’au 18 novembre 2025, et l’espace propriétaire a fermé à cette date. Les locations encore visibles sur le site proviennent de partenaires tiers.
Commissions des plateformes de réservation : le tableau comparatif
| Plateforme | Qui paie | Taux | Sur quoi |
|---|---|---|---|
| Airbnb, à partir du 13 octobre 2026 | L’hôte | 15,5 % | Nuits et frais facturés, hors taxes |
| Booking.com | L’hébergeur | Contractuel, non publié | Montant total, hors taxes locales |
| Abritel et Vrbo | Hôte et voyageur | 5 % + 3 %, ou 12 à 15 % via un logiciel | Location et frais facturés |
| Expedia (via Abritel) | Hôte et voyageur | Identique à Abritel | Identique à Abritel |
Ce que cela change pour vous, propriétaire
Les commissions des plateformes de réservation ne sont pas un coût à fuir : c’est le prix d’une audience qui remplit votre calendrier. La vraie question est celle du revenu net, une fois la commission, le ménage et la gestion déduits. C’est le calcul que nous détaillons dans notre comparatif location saisonnière ou longue durée à Nice.
Trois réflexes avant le 13 octobre : vérifier la structure de frais de chacune de vos annonces, réajuster vos prix pour absorber le passage à 15,5 % sur Airbnb, et comparer ce que rapporte réellement chaque plateforme. Nos conseils pour augmenter les revenus de votre location reprennent ces leviers un par un. Pensez aussi à vos obligations, détaillées dans notre article sur la manière de déclarer une location saisonnière.
Comment cela se passe avec Hello Riviera Stay
Le prix affiché à vos voyageurs intègre déjà la commission de la plateforme : au bout du compte, c’est donc le voyageur qui la finance. Dans la mécanique de paiement, elle apparaît en revanche comme une retenue sur le versement que vous recevez.
Chez nous, les frais de ménage sont facturés au voyageur en plus de la nuitée. Et notre commission de gestion, de 10 à 24 % HT selon la formule, se calcule sur le montant net qui vous revient : une fois la commission de la plateforme prélevée, et hors frais de ménage et taxe de séjour. Le détail des trois formules est sur notre page tarifs.
NOTRE SERVICE
Multidiffusion de votre annonce
Votre annonce publiée sur Airbnb, Booking, Abritel et les autres plateformes, avec des calendriers synchronisés.
Questions fréquentes
Quelle commission Airbnb prend-il à l’hôte en 2026 ?
Jusqu’au 12 octobre 2026, environ 3 % en frais partagés, le voyageur payant 14,1 à 16,5 %. À partir du 13 octobre 2026 en France, l’hôte paie seul des frais de service uniques de 15,5 %, et le voyageur ne paie plus de frais de service.
La commission s’applique-t-elle aux frais de ménage ?
Oui, sur Airbnb comme sur Booking et Abritel, les frais facturés au voyageur entrent dans l’assiette de la commission. La taxe de séjour, elle, en est exclue.
Quel est le taux de commission de Booking.com en France ?
Booking ne le publie pas : il dépend du pays et du type d’établissement, et figure dans votre contrat puis dans l’extranet. Les programmes de visibilité l’augmentent, sans que le surcoût soit publié.
Faut-il augmenter ses prix avant le 13 octobre 2026 ?
Si votre annonce Airbnb est encore en frais partagés, oui : sans ajustement, le passage à 15,5 % réduit votre revenu net d’environ 12 points. Airbnb propose un outil pour réajuster vos tarifs avant la bascule.
Les commissions des plateformes de réservation sont-elles déductibles ?
Au régime réel, oui : elles se déduisent comme charge. En micro-BIC, non : vous déclarez vos recettes brutes, commissions comprises, et l’abattement forfaitaire est censé couvrir vos frais.
Sources et mise à jour
Article vérifié le 22 septembre 2026 sur les pages officielles des plateformes : frais de service Airbnb, annonce de la bascule Airbnb, commission Booking.com, frais de réservation Abritel, fin de Tripadvisor Rentals. Les taux peuvent évoluer : votre contrat et votre extranet font foi.
French 
English